五大窍门助力刚需购得好房？

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  窍门一，有一个统筹的购房资金管理计划：现开发商售房，付款方式**普遍的有三种：一是一次性付清房款；二是施工期间分期付清房款；三是银行按揭付款。其实对购房者来讲，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。窍门二，购房者要有增值意识：购房是一次性支出比较大的投资行为，所以多数购房者对价位非常在意，相似的两处房子，往往会选择价格低的，但从长远看，如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意昧着亏损。如果个人拥有全产权的房产，是可以在银行抵押进行贷款的，但贷款的多少取决于银行对物业进行多重角度的评估，要想得到较高的评估值，在购置房子的时候，就应作仔细考虑了。窍门三，买房要学会抄底：对于普通老百姓而言，**合适的购房时机当然是房价**便宜的时候，抄个大底。如何才能判别出这个底呢?首先要看经济的景气程度。房地产业是整个宏观经济运行的晴雨表，因此，一定要在房地产市场长期低迷不振而曙光马上就要来临的时候出手购房。窍门四：选择大型建筑公司施工建筑的项目房产价值的评估组成主要是土地与建筑物两大块，工地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度，建筑物则考虑其内在质量。大型建筑公司毕竟管理比较严格，且对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较好的。买家在购房时，除关注价值，更需关注质量。尤其在地段附近的区域挑选房产，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要买个踏实。因为5年、10年后，**空间可能就会拉得很大了。窍门五，把握热点地区：所谓热点地区，就是政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施，落实就比较快。其次，在选择房产区位时，还应关注该区位发展的速度。再次，如不急于购房人住使用，则应投资期房，并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。

  查看全文↓ 2012-12-04 18:04:04

相关问题

• 问 刚需买房的五大技巧是什么 如何买到高性价比房子
  答

  买房，怎么那么难？的确，面对铺天盖地、噱头十足的楼盘广告以及口沫横飞的介绍，买房真是太难了。对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负一个家庭的希望。也正因此，刚需买房目的是自住，实实在在过日子，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，影响居住舒适度。 开发商“哐”一声，房价降到买房者心坎，当然好，注意力不仅仅只放在价格上，要细心选一套好房。降价不降品质的，才成为优质不动产。对于刚需来说，选合适的时机出手很重要,选适合的房源更重要！对此购房专家整理出刚需买房5个小技巧，让您在买房的路上更加得心应手，轻松买房。 技巧一，选择名牌开发商 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 技巧二，买“预期”，才有**潜力 刚需购房要学会买预期，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。 主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。 另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 技巧三，仔细考量交通与配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 技巧四，物业管理水平 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧五，高性价比是王道 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？ 购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。

• 问 建筑五大证是什么
  答

  五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

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• 问 购房须知五大问题
  答

  在购房之前需要充分了解开发商的具体情况，比如是否存在有五证，同时对开发资质和过往的业绩做出相应的了解。拥有正规资质之后，还要和开发商就缴纳定金问题进行协商，如果开发商提出无理要求，可以依法拒绝。此外针对于一些不可抗力的问题，建议写在购房合同当中，避免延期交房时无法保障自身的切实权益，并且购房者要对涉及到不可抗力的条款给予高度的重视。因为现在所购买的房屋都是按照建筑面积进行计算，所以为了防止面积出现纠纷，一定要定好销售合同，在交房之后对于所交付房屋的面积进行详细的测量，如果存在误差大于3%的情况，可以依照所签订的合约要求开发商退房或者是给予补偿。此外在购房之后什么时间可以办理房产证，同样要写在合约当中，如果因为开发商手续不全或者是没有缴纳出让金导致办理时间延长，能够向开发商要求索赔。

• 问 房屋验收五大部门
  答

  房屋验收五大部门是建委、质检站、规划局、设计部门、消防支队。房屋综合验收分两种情况一是竣工验收，二是交付使用验收。这五家单位验收合格在竣工报告上签字才具有法律意义，才会出具相关的验收报告。根据我国的相关规定房地产开发项目竣工，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而且购房者在没有收到验收报告的情况之下，也可以拒绝收房。在房屋主体已经建造完毕之后，向相关的房地产主管部门提出验收申请，而主管部门需要在30个工作日内对于各项内容进行严格的审核和验收。而对于购房者来说，在房屋验收的过程当中验收门窗、水电、地面、墙面都是比较重要的部分，可以先通过目测方法进行检查，如果有很明显的不够平整，需要及早通过书面形式告知开发商进行整改。

• 问 房地产五大行
  答

  房地产五大行是仲量联行、世邦魏理士、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际，都是为客户提供房地产解决方案，而客户的类型除了业主之外，还包括有发展商投资人以及公共机构所提供的服务范围，已经涵盖有开发物业资产管理以及房产并购。这些机构不仅对于本地的市场比较了解，而且在全球都有业务平台。如果打算投资房产的话，这样预估一下未来的趋势和当下的走向，在我国房子是用来住的，而不是用来炒的，如果打算投资房产的话，先要了解一下房产所在的地方，有没有居住价值和学习价值，是否有一些可以增值的地方，除此之外投资的话也要看回报率，如果支付了大量的利息，就不是特别的划算，如果能够利用少量的首付，借助于杠杆，可以创造更大的价值。