成年子女有两套及以上房产如何界定？

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• 132****4774

  若父母住的房产在成年子女的名下，成年子女自己名下还有一套自己的房产，只要在成年子女名下的房产未用成年子女的名义申请过房贷，成年子女再次申请房贷，银行依然认定为首套房贷。

  查看全文↓ 2012-12-05 16:38:19

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• 问 北京户口，家庭已有两套住房，18岁以上子女如何购房？
  答

  限购政策:以家庭为单位,北京户口只能拥有两套住房.以家庭为单位是指,购房人,配偶和未成年子女.您现在已经24了,所以您和您的父母已经不是一个家庭的了,他们有多少房子没有关系,您自己可以拥有两套住房.户口本不用分离出来.

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• 问 房产如何公证给未成年子女？房产如何才能赠与未成年子女？
  答

  可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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• 问 请问父母有两套房，子女有两套房，子女的房赠与一套给父母，可以吗？赠与后子女可以再买一套吗？
  答

  你的问题还蛮复杂的:1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下,你的父母就是无房户了(2%赠予公证费、1.5%%7E3%契税)。2、如果想以父母名义贷款买新房,就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷,也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定,也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同,此事**好多咨询几家银行。3、打算日后要出卖此房(如果此房的面积不大且房龄较长)选择(买卖)交易过户较合适。4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋,但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋,再出售时20%的所得税也是免不了的。

• 问 是拥有两套房子还是两套以上（第三套开始）要交房税？
  答

  第二套房子要交房屋保有税 这个税计划明年3月份从试点城市开始实行 现在对于家庭房产套数的界定是认为 一个户口本上的户主和其他家庭成员算作一个户 这个户的一套房产之外的房子都界定为二套房 建议你单独立户 作为户主 或者做一个房屋过户

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• 问 家里有两套房，请问下大家，其中一套房可以过户给未成年子女吗？
  答

  需要！认定是否二套房，是以家庭为单位划分，成员包括，你和你的配偶以及未成年子女！只要这三方人员名下有房子，就属于这个家庭有了这套房子，你说的有两套房，过户给未成年子女一套，那么~~这个家庭实际还是有两套房子！随便卖掉哪一套，都需要承担个税和营业税（持有满五年可免营业税).其他税费和一般二手房买卖一样。

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