存量房（二手房）资金监管如何办理？

已有2个回答

• 154****8943

  买卖双方签署《存量房买卖合同》，同时签署《二手房交易结算资金自行划转声明》。随后买卖双方在约定时间内到银行作资金托管并签署《资金托管协议》。下一步是买卖双方带上《自行划转声明》办理产权过户的相关手续。按照买方、卖方和银行之间的约定，在完税或者出新产权证后，如果买方是一次性付款，银行将所有款项划转给卖方；
  如果买方是按揭贷款，办完新产权证的抵押，贷款银行将贷款就划转给卖方。因此，业内人士认为：无论是实现银行监管还是银行托管，其有一个**大的共性都是没有通过经纪公司自身的账户进行资金的划转，从而避免了经纪公司违规操作的状况，保障了二手房交易资金的安全。

  查看全文↓ 2012-12-07 17:07:49
• 146****9801

  存量房（二手房）资金监管是“存量房交易结算资金专用存款账户”（以下简称“专用账户”）的通俗理解，其是指专门用于划转存量房交易过程中所涉及的交易结算资金的账户。“专用账户”与设立方（即经纪公司或担保公司，下同）自有的结算账户是分开的不同账户。“专用账户”内的资金独立于设立方的固有财产及其管理的其他财产，也不属于设立方的负债，资金的所有权属于交易当事人，设立方无权挪用“专用账户”下的资金。　　根据存量房的抵押状况及付款方式，交易结算资金的划转一般分为四种程序：第一种是房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款；第二种是房屋未设定抵押，买房人抵押贷款；第三种是房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款；第四种是房屋已设定抵押，买房人抵押贷款。但这四种情况的资金监管流程基本可以分为四大步骤：　　第一步，交易双方通过网上签约系统进行买卖合同的签订。截止11月22日，建委批准的设立“专用账户”的房地产经纪机构及交易保证机构共有56家。因此，业内人士建议：存量房交易当事人在与其委托保证机构签署《存量房交易结算资金划转协议》前，**好应核实保证机构的“专用账户”开户许可证明。　　第二步，签署资金划转协议，把房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划转协议》之后，客户把除定金外的剩余房款存入经纪公司的在开户银行的“专用账户”，银行会向客户开具交存凭证。经纪公司核实凭证后，开具《存量房交易结算资金托管凭证》。　　第三步，办理产权转移登记，下发新产权证和办结单。经纪公司的过户专员携《存量房交易结算资金托管凭证》，协同交易双方到房地局进行过户。房地局在出具新产权证的同时，向业主开具《转移登记办结单》。　　第四步，银行资金划转。转移登记业务办理完毕时，出售者即可持房屋权属登记部门开具的《转移登记办结单》办理交易结算资金的划转手续。

  查看全文↓ 2012-12-07 17:07:40

相关问题

• 问 什么是存量房买卖资金监管
  答

  首先要由监管人、售房人、购房人签订存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书，然后由购房人存入**款，取得**款存款凭证后，再由购房人持该凭证和存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书及其他手续，向贷款银行申请买房抵押贷款。贷款审批通过后，由贷款银行将贷款直接打入资金监管账户。贷款资金到账后，购房人取得存量房交易资金监管存款凭证。

  全部3个回答>
• 问 请问办理存量房买房抵押贷款的资金监管手续如何办理？
  答

  首先要由监管人、售房人、购房人签订存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书，然后由购房人存入**款，取得**款存款凭证后，再由购房人持该凭证和存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书及其他手续，向贷款银行申请买房抵押贷款。贷款审批通过后，由贷款银行将贷款直接打入资金监管账户。贷款资金到账后，购房人取得存量房交易资金监管存款凭证。

• 问 为什么要实行存量房资金监管？
  答

  其实是为保障存量房交易安全，规范存量房交易行为，根据中华人民共和国行业标准《房地产信息系统技术规范》，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）以及建设部、中国人民银行连续下发的两个要求各地切实做好交易资金的监管工作的紧急通知精神，2009年，市政府办公室印发了《徐州市存量房交易网上备案管理办法》，从而建立了存量房交易资金监管制度。2010年，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），作为调控和规范房地产市场的手段之一，再次强调各地要进一步加大存量房交易资金的监管力度。省住建厅、物价局、人社厅联合发文，再次明确要求实行交易资金监管制度，严格房地产交易结算资金监管。实行监管制度后，买卖双方各在银行设立账户，经登记机关审查房屋权属清楚，可以登记发证，房款再划归卖方所有，确保了交易资金的安全。

• 问 存量房是二手房吗
  答

  1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以说存量房实际是商品房的一种。

  全部3个回答>
• 问 存量房好还是二手房好?存量房和二手房有什么区别？
  答

  　1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。　　2、存量房和商品房的区别：　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  全部3个回答>