新建商品房办证难，通常问题都是处在哪？

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• 141****9974

  一、开发单位欠缴土地出让金。 二、开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等。对于超建筑容积率，需要处理。 三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。 四、开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证。 五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，不为小业主办理小产证。 六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施(如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等)，或未移交小区配套用房，导致配套部门无法出具机关凭证。 七、搂盘被法院查封。 八、楼盘的消防、环保、卫生防疫、技术防范等的验收未能通过。 九、物业的维修基金尚未交全。

  查看全文↓ 2012-12-12 11:36:49

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• 问 新建商品房煤气表在哪
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  电表通常在底层入口处集中安装 水表通常在每层楼梯平台出管道井里 煤气表通常在户内煤气表中引出数据线,远程集中抄表

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• 问 什么是新建商品房
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  就是近几年建成的商品房。年限界定由房产性质决定。立项是住宅的产权年限是70年，立项是商业的，产权年限是40或50年，均从开发商买地之时算起，不是从你买房那天算起，更不是从房产证下发时算起。

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• 问 商品房怎么办证
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  确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。个人房产证办理流程个人房产证办理流程到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。个人房产证办理流程拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。个人房产证办理流程缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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• 问 南充商品房如何办证？
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  购买商品房属转移登记，你应当向南充市房地产管理局交易中心提交购房合同、购房发票、办理产权通知书和身份证或户籍证明即可办理。