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元旦执行新的房贷利率,成都楼市哪些人不必急着还贷?

139****8596 | 2012-12-12 16:50:48

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  • 132****7679

    三类贷款人不必提前还贷:一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;
    二是等额本息还款已到中期的购房者,因为这部分市民已经还了大部分利息,提前还贷的意义也不大;三是准备后期向银行贷款的市民。

    查看全文↓ 2012-12-12 16:51:08
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相关问题

  • 第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。  第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息,这部分人群已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。  第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单,如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益,这时候将钱都还进了银行,等于白白丧失了赚钱的机会。  第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。

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  • 现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的:五年期以上商业贷款利率为6.55%,三至五年(含五年)贷款利率为6.4%,一年至三年(含三年)为6.15%,六个月至一年(含一年)为6%,六个月以内(含六个月)则为5.6%。从2013年元旦开始,多数商业银行首套房贷利率将按此基准利率来执行。

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  • 今年6月和7月,央行连续两次降息,房贷年利率下调了0.5个百分点。按照惯例,利率调整将从次年1月1日起执行。这意味着,今年6月前办理房贷的客户,明年元旦开始,将按照降息后的贷款利率重新计算每月需还的房款。

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  • 若以贷款余额50万元,贷款期限还有20年,等额本息还款为例:  第一种情况:今年6月8日以前办理的个人房贷,现在执行的基准利率为7.05%,月供为3891.52元。在元旦节开始降息以后,执行的基准利率为6.55%,月供将降至3742.6元。  这笔房贷的月供将减少近149元。  第二种情况:今年6月8日至7月5日办理的个人房贷,现在执行的基准利率为6.80%,月供为3816.7元。在元旦节开始降息以后,执行的基准利率为6.55%,月供将降至3742.6元。  这笔房贷的月供将减少74.1元。  三种情况提前还贷不划算  虽然房贷利率下调将缓解一些月供压力,但仍有部分市民想提前还贷。银行人士提醒,提前还房贷,并非每个人都适合,以下三种情况就不划算。  1、正享受7折利率优惠的人。对于正享受7折利率优惠的房贷,贷款利率要比今年以来新办房贷要低得多。与其把这笔钱拿去提前还房贷,还不如放在银行存定期。“现在五年期以上贷款基准利率为6.55%,个人房贷打7折优惠以后为4.585%。而部分银行五年期存款在上浮10%以后,执行的实际利率为5.225%”。  2、有投资理财意识的人。如果手头有不错的投资渠道,把这笔钱拿去投资理财,获得的收益率可能会远远高于贷款利率。  3、还会找银行贷款的人。如果市民预计不久还会找银行贷款,此时把钱拿去提前还房贷后,一旦银行在未来一段时间资金吃紧,再找银行申办贷款的利率,有可能会在基准利率基准上上浮一定比例。

  • 基准利率已享了利率优惠的,什么七折、八点五折什么的就没有这个必要了,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。

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