买房前需要思考哪些问题？

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• 132****0547

  首先你应该问自己，为什么要买房?自己到底需要什么样的房子?思考清楚这两方面的内容，根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免出现额外的负担，以**能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。
  理性和有规划的消费，才是购房的前提。

  查看全文↓ 2012-12-18 14:24:58

相关问题

• 问 买房好吗?买房前要注意哪些问题?
  答

  买房要注意的:第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证第二:是看房子看房全诀“十六式”第1式 看位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。第2式 看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。第3式 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标--绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。第4式 看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。第5式 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。第6式 看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。第7式 看日照阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。第8式 看通风在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。第9式 看户型平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点:(1)入口有过渡空间。(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。第10式 看节能住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。第11式 看隔音噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。第12式 看私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。第13式 看结构住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。第15式 看面积许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。第16式 看分摊商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。二.买房过程中要注意:1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书

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• 问 买房前需要做什么准备 会遇到哪些常见问题
  答

  买房是一件会花费很多金钱和时间的大事，更关乎着你之后的生活质量，所以要慎重，那么买房应该要注意什么？现在就一起看看吧。 1、问公摊 买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你需要明确的是，你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积，那就要问 “房子的公摊是多少”，一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。 通常， 无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常； 有电梯的板式小高层建筑在15%至20%； 有电梯的板式高层建筑在18%至25%； 有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%； 有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。 2、问差价 很多人买房时想要知道差价，但是中介或者售房者是不会直接告诉你的，你可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿，并叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问，这样就可以了解到差价了。 3、问拿地时间 很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年，公寓一般为40年，但其实你应该更细化地去问下拿地时间，比如问“土地是否被囤积？囤积了多少年？”等等，这样才能了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。 4、问配套规划 购房者如果看中了一套房子，那就要问问周围的配套规划，中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划，你可以听听但不要全信。询问过后，实际去考察一下，看看公交或地铁是不是真的跟对方说的一样近，或者买东西是不是真的很方便等。你还可以问问周围的居民，看看他们实际的住房感受如何，以此做参考。 5、问物业归属 很多人都比较关心物业管理费是多少，但是常常忘了物业归属的问题，所以，**好记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”。一般来说，**好选用物业公司归属于房产我也自己的，比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，他们就会互相推诿，这就给居住者带来很多麻烦。

• 问 怎么选到适合居住的房子 买房前需要理解哪些问题
  答

  春节临近，又到了频繁相亲见男友寻女友的日子了，定下来的朋友们，开始打算安家置业了，楼市目前正面临转向之时，选房应慎重。 怎么才能买到满意的房子，买房不可脑热，多问几个问题，让自己靠谱点。 小户型OR大户型 小夫妻买房，通常是首次置业，没什么经验，不过真金白银掏出去不少，不能浪费。如果是兄弟姐妹比较多，买大户型更好，经济条件允许的话。如果没有人口压力，买个小户型，倒是更温馨的选择。买个小三房也是很好的选择。 配套商业要不要？ 现在的城市早已不是当初的三两条街道了，出门右拐走两步就到菜市场了。现在城市普通人想买个大点儿的房子都得奔郊区了。没有商业怎么买菜，怎么理发，怎么买日用品！所以带商业的小区还是不错的。 开发商怎么选 开发商选择必须慎重，为什么？ 小编也喜欢大品牌开发商，只要它的价格和小开发商的价格一样。 这里就有个性价比的问题，真正注重生活品质的购房者愿意多花钱选个好的开发商，好的社区和好的物业。 对于首次买房的年轻人，买一套房子对未来职业、家庭、消费水平都会产生影响。年轻人，赚点钱不容易，**长辈出，月供自己扛不丢人。 老城区和新城区 老城区商业十分齐全，但老城区一般缺乏规划，自然形成，社会环境比较差。新城区人气稍差，但规划完备，且具有一定的前瞻性，未来生活体验更好。就目前来说，新老城区可以共享老城区的繁华

• 问 买房前需注意哪些问题 如何选择楼盘
  答

  一.解房地产市场的大环境 做出购买商品房的决定之前，首先应对目前楼市的大环境有一个清醒的认识，对楼市未来的走向有一个正确的判断。 目前房地产市场的大环境可以归纳为如下几点： 1.商品房价格高贵 某些地方的房价高得离谱，北京的平均房价和东京、新加坡势均力敌，而北京的人均收入却不及东京、新加坡人均收入的十分之一，造成房价如此高贵的根本原因不在于房地产开发企业，而是腐败：手中握有权力的人或接近权力的人控制了乡村的大片土地待价而沽，使房地产开发企业所付出的土地价格实际上远远高于账面上付出的土地价格。 2.房地产开发企业普遍缺乏诚信 房屋面积短斤少两、小区规划随意改变、未经综合验收合格就交付房屋等等，绝大多数购房人期待的家园因此而大打折扣。 3.物业管理企业强买强卖 不管购房人是否愿意，购房人都不得不接受开发商指定的物业管理企业的服务，都不得不购买物业管理企业转卖的水、电、暖气、燃气等商品，都不得不支付物业管理企业开出的账单。即使业主委员会成立，想请“客”出门，也不是一件容易的事。 4.司法对购房人的维护惨白无力 法官的法律素养远远落后于法律已经达到深度和文明。司法中的腐败和政治对司法的干扰经常使司法的天平发生倾斜。审判和执行两个阶段，法律的规定能在多大水平上变成现实，对每一个寻求司法维护的购房人来说，都是一个未知数。 对于房地产市场将来的走向，仁者见仁、智者见智。居律师的观点是住房贷款对年轻的白领阶层的抚慰所产生的购买力以及富裕阶层将购买房屋作为一种投资而形成的购买力是维系房地产市场高价格的两个主要支撑点。这两个方面的购买力将很快用尽。对房地产市场的乐观预期也许会使房地产的高价格继续一段时间甚至继续上扬，但也会使房地产市场的萧条提前到来和萧条得更为严重。 二.对楼盘的背景进行调查 如果你已经决定买房，就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘，必需综合考虑下列因素： 1.价格； 2.室内布局； 3.小区环境； 4.交通； 5.出租收益； 6.保值或**前景。 这六个因素，只能由你自己做出判断。 如果你初步选择了某一个楼盘，那么，居律师建议你一定要对这个楼盘的背景进行认真的调查。对楼盘背景的调查一般包括以下两个方面： (一)调查开发商的信用和资金情况 1.开发商的信用情况 调查开发商的信用情况**简便的方法是登陆当地的以房地产为主要内容的网站中的业主论坛”，从这些论坛中，会了解到已经购买了选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。如果网站没有开通某一楼盘的论坛，就很难了解开发商的信用，但几乎所有的楼盘在当地的网站都开通了业主论坛”很少没有开通的。 有些地方政府的主管部门已经着手为本地的开发商建立信用等级档案。这是今后了解开发商信用情况的**重要的渠道(如果档案是真实和全面的话) 2.开发商的资金情况 真正拥有投资房地产所需的法定**低资本金的开发商是不多的拥有投资总额25%资金实力的开发商更是屈指可数。绝大多数开发商玩的银行的贷款钱、购房人支付的定金和**款。 调查开发商的资金情况是非常困难的惟一的方法是委托律师调查开发商在工商行政管理部门的企业登记档案。 (二)调查开发商的五证 期房销售的五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和(内、外)销预售许可证。 现房销售的五证各地不一。有些地方的现房销售已经取消了销售许可证，有些地方的现房销售仍然必需具备销售许可证。现房销售的五证一般是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和开发商领取的产权证。 五证中**重要的国有土地使用证和建设工程规划许可证。 1.检查国有土地使用证 检查国有土地使用证时需要注意的1该证是临时的国有土地使用证？还是正式的国有土地使用证？ 2.国有土地使用证的附图。 临时的国有土地使用证只用于建设工程外围的临时用地。临时用地的**临时限不超过两年。有些开发商由于没有一次性支付土地出让金的资金实力以取得正式的国有土地使用证，便通过种种关系取得临时的国有土地使用证，以临时的国有土地使用证敷衍购房人。 如果开发商没有一次性支付土地出让金的资金实力，就只有以购房人的定金和**款交清土地出让金。为使购房人留下定金和**款，开发商肯定施以足以令购房人动心的许诺，诸如价格上的优惠、物业管理费的减免、公园般的小区环境、五星级酒店管理等等。用购房人的定金和**款交清了土地出让金、取得了土地使用证之后，开发商接着面临建设工程资金的需求。开发商一般采取将土地使用权抵押给银行以便获得银行贷款的方法来满足建设工程资金的需求。通过抵押土地使用权获得的银行贷款只能满足开发商建设工程资金需求的一小局部，更大的资金缺口便通过卖楼花即预售商品房以获得购房人向银行申请的按揭贷款来填补。选择这样的楼盘，风险极大。即便开发商能够交房，房屋的面积、小区规划以及开发商曾经给予的各种许诺肯定大打折扣。 区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是盖有“有偿土地使用证专用章”正式的国有土地使用证，盖有“临时土地使用证专用章”临时的国有土地使用证。 国有土地使用证的附图是不可不看、不可不复印的看国有土地使用证附图的目的主要在于确定以后的业主委员会的管辖范围。地方政府主管部门的规范性文件一般都规定：小区入住率达到50%以后成立业主委员会。一个开发小区往往分几期开发，每一期往往又分成几个区，小区”便成了一个模糊的概念。开发商经常以某一期、乃至整个开发小区的入住率未达到50%为由拖延或阻止业主委员会的成立。如果在一个国有土地使用证载明的土地使用权范围之内，不管分几期或几个区，都应当成立一个业主委员会。 2.检查建设工程规划许可证 检查建设工程规划许可证时，重点要看的工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的于： 确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置 开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍，项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、**场所等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是将来居住的小区的总体环境；建设工程规划许可证附图范围之外的只是开发商设想的蓝图。有的甚至连“设想”都不是地道是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。 确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置 有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。如果在签署认购书或签订购房合同之后开发商改变这些公共建筑的位置或增加的公共建筑与你购买的房屋之间的距离令你无法接受，建设工程规划许可证的附图将成为你追究开发商违约责任的惟一证据。 五证齐全是商品房销售的法定条件，看“五证”已成了购房人的知识，但很多购房人只知道看“五证”否齐备而不知道看附图的重要性。有些购房人甚至只看预售许可证，不看其它四证，以为：开发商有了预售许可证就一定有其他四证。正常的逻辑是这样，但事实上，很多开发商正是利用购房人的这一正常的逻辑判断而违反常规：有预售许可证，但缺少其他四证。 如果开发商声称有“五证”但以种种理由不出示“五证”原件或者只出示复印件，开发商若真有“五证”一定会把原件给你看，或者将“五证”当做宣传资料悬挂或张贴在售楼大厅的醒目处。不拿进去或只有复印件，就一定是没有。如果开发商声称某个证件正在料理之中，无妨等一等。如果开发商说他销售房子不需要某个证件，那一定是鬼话。 三.解楼盘的自来水水源 商品房开发小区的自来水质量问题已经突显出来。公用自来水网络尚未到达的郊区或周边地区的商品房开发小区，自来水的供应只能采自地下水。大城市的地下水已经受到工业污染，开发商处置水的能力和节省开支的考虑使其对地下水的处置经常达不到饮用水的规范。处置后的地下水是否达到饮用水规范，有的能够通过视觉和味觉发觉得出来的比如浑浊、异味；有的通过视觉和味觉根本发觉不出来的比如自来水中的重金属含量。 自来水供应不属于购房合同的内容，而是属于物业管理的范畴。采自地下水的自来水的质量问题，没有一个得到根本解决。生活条件允许的家庭通过购买矿泉水或纯真水满足生活用水的需要，生活条件不允许的家庭就只能饮鸩止渴了选择楼盘时，楼盘的自来水的水源是必需考虑的因素。同等条件下，自来水来自城市公用自来水网络的楼盘应当处于优先选择的地位。自来水采自地下水的楼盘，只有根据开发商的信用和资金情况决定取舍。

• 问 买房前需要考虑哪些因素
  答

  买房需要考虑情况如下：1.性价比才是硬道理 有的小区的房子，或由于小区环境好，或因为房型好，超过了周边楼盘的价格，所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而，这只是物有所值，真正的髙性价比则是“物超所值”。 同在一个地区的不同楼盘，假如价格相等，但离卖场、地铁口、学 校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘，就属性价比更高的。所以，选房时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者高楼会所等噱头，也要追求是否适合 ,毕竟房屋**大的功能是居住。2.选择地段要折中 很多人买房时既想总价低、面积大，又想买核心地段，这其实很难实 现。尤其是如今买房，选择地段时一定要懂得“折中主义”。 所谓“折中主义”，就是要放弃那些寸土寸金的核心地段，因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段，那里的房价固然低，但**的空间和速度也同样值得怀疑。折中的结果就是，要用适度超前的眼光来判断，哪个区域正在快速热起来，而现在还不算太繁华，这样的区域才是目前买房的**佳选择。3.关注楼盘实际的赠送面积 不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢？答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30%， 如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

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