成都房地产转让应当按照哪些程序办理？

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  （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内做出是否受理申请的书面答复；　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；　　（六）房地产管理部门核发过户单。

  查看全文↓ 2012-12-18 16:20:39

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  答

  房地产转让合同应当载明下列主要内容：　　（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；　　（二）房地产权属证书名称和编号；　　（三）房地产座落位置、面积、四至界限；　　（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；　　（五）房地产的用途或使用性质；　　（六）成交价格及支付方式；　　（七）房地产交付使用的时间；　　（八）违约责任；　　（九）双方约定的其他事项。

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  1，条件：可出售的商品房，2，程序：定金--买卖合同--交易中心产权过户--交房3，禁止转让：有经纪纠纷，被法院查封，产权不清晰，有限制交易（如有抵押需还清才能过户）等

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  有下列情形之一，未经依法批准或者不符合法定条件的，不得交易：（1）改变土地用途的；（2）改变土地使用权性质的；（3）转让划拨土地使用权的；（4）出让土地使用权首次转让的；（5）法律、法规规定其他不得交易的情形。

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• 问 房屋维修应当按照什么程序办理？
  答

  房屋维修应当按照下列程序办理:(一)业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围;(二)经核实属房屋维修范围的,由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见,拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后,向全体业主公示;(三)公示后5日内,业主无异议或异议不成立的,由业主委员会按规定收取房屋维修费用;(四)由业主委员会委托物业管理单位或维修单位实施维修,或者组织业主实施房屋维修;(五)实施房屋维修后,实际支出的房屋维修费用由业主委员会向全体业主公布,多退少补。已建立房屋共用部位及设施维修基金的,业主可按规定到房屋维修基金管理机构提取维修基金,支付房屋维修费用;提取的维修基金不足以支付房屋维修费用的,差额部分由业主支付。

• 问 房屋维修应当按照什么程序办理？
  答

  答：《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》（市政府令134号）第七条规定：房屋维修应当按照下列程序办理:(一)业主向业主委员会提出房屋维修申请,由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围;(二)经核实属房屋维修范围的,由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见,拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后,向全体业主公示;(三)公示后5日内,业主无异议或异议不成立的,由业主委员会按规定收取房屋维修费用;(四)由业主委员会委托物业管理单位或维修单位实施维修,或者组织业主实施房屋维修;(五)实施房屋维修后,实际支出的房屋维修费用由业主委员会向全体业主公布,多退少补。已建立房屋共用部位及设施维修基金的,业主可按规定到房屋维修基金管理机构提取维修基金,支付房屋维修费用;提取的维修基金不足以支付房屋维修费用的,差额部分由业主支付。