房改房产权是怎样的？西宁二手房改房有独立产权吗？

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• 145****7600

  1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。　　4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

  查看全文↓ 2012-12-20 15:49:25
• 137****1721

  已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
  按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

  查看全文↓ 2012-12-20 15:49:17

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• 问 房改房有独立产权的，是否规产权人支配？
  答

  房改房，是由使用权房用工龄换购的个人产权房，归个人所有！

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• 问 房改房产权如何界定?房改房产权年限是多久？
  答

  可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证第一页关于产权那栏，应该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权。此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵。

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• 问 房改房购买，二手房，房改房
  答

  以50万为例**15万以大连开发区为例；营业税及附加： 现买的总房款-原价（买时的价格）乘以5.55%个人所得税 现价*%1契税 现价*%1土地出让金 现价*%1 （经济适用房，房改房等）维修基金 40元*面积（动迁房，房改房等二手房没有）印花税 现价*千分之1交易费 6元%面积工本费 80元代办费 500元 （有时银行收200元） 抵押登记费 280元评估费 现价*%5 (商贷） 现价*%3 （公积金）以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上，正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管，让卖方拿以上税费。（比如卖方可以增加房价）。不知道我这么告诉你是否明白。 如有疑问QQ7374201.

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• 问 房改房产权多少年?什么是房改房?
  答

  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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• 问 什么是房改房?房改房产权是多少年?
  答

  房改房产权是多少年？房改房，还未上市交易，所以写的是私人财产，一般都是这么写的，因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。过去这就是福利住房，只有使用权无产权，租金很少，单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱，为国家的工人或者工作人员盖房子，花的还是国家的钱，这房子只有使用权，也没有产权，资产账还落在单位账上，这房子怎么能有期限呢？住旧了还能拆了再盖新的呢！我国法律，房产属于个人，无时限。土地规定住宅用地使用权70年，到期后如何，暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久？还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测，应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起，70年。有些房改房没有办理土地证分割到户，不知您的房产是否有独立的土地证。房改房产权是多少年？什么是房改房？什么是房改房在变革开放之前，中国实施的是方案经济体制，在方案经济体制之下，具有乡镇户口的居民的房产是由单位进行分配的，在此种房产准则下发生了一系列的疑问，如分配不公、房产质量低下，房产严峻短缺的疑问。变革开放今后，为改进这一系列的疑问，国家进行了乡镇房产准则变革，房改房便是变革的产品。房改房又称已购公有房产，是乡镇职工依据国家和县级以上人民政府有关乡镇房产准则变革的政策规则，依照必定的优惠报价采购的已建房产。

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