如果面对开发商失信的行为，请问有权要求退房吗?

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• 134****2643

  其实在与开发商就房屋的买卖达成合意后，你们双方即已成立了房屋买卖合同关系，双方应当严格履行合同。可是在实际生活中，由于各种原因，合同也常常得不到正常履行，有时甚至要通过解除合同的方法解决问题。至于何时、在什么条件下不可以解除合同，双方可以在定约时写入合同，也可以在争议出现后协商解决。具体到这起纠纷，虽然业主金先生并没有与开发商事先约定若不能按期交房，作为业主的您就有权利退房。但你可以与开发商进行协商，达成合意，当然如果双方协商不成，你还可以行使法定解除权。对此，我国《合同法》中明确规定，一方严重违约时，另一方有权解除合同。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:08:11
• 144****2948

  如果是开发商违约，你是可以退房的。

  查看全文↓ 2012-12-25 20:07:33

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  答

  这个的话你可以向开发商申请退房

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• 问 开发商违约迟迟交不了房，业主有权要求退房吗？
  答

  在书面要求开发商履行交房义务后三个月 仍然不能交房 可以要求解除买卖合同并要求开发商承担相应的违约责任。

• 问 面对开发商延期交房,业主该如何应对
  答

  开发商延期交房属于违约行为，根据《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。业主可以查询与开发商签订的商品房买卖合同上是否有延期交房的违约责任条款，如果有，则根据条款的约定要求开发商承担违约责任并要求开发商继续履行交房义务。

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• 问 面对开发商购房合同中的霸王条款应该怎么做？
  答

  在合同上签字之前，你有必要仔细研读合同条款。如遇霸王条款，可拒绝签字；如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。

• 问 请问，开发商逾期交房，要求退房可以吗？
  答

  。一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，您在提出退房的要求时，**好先查明因何原因导致延期交房：（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。

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