何为“烂尾房”？烂尾楼可以买吗？

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• 137****2435

  所谓烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
  “烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。建议不要购买，没有保障。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:44:31
• 152****7987

  建议不要购买，没有保障。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:43:37

相关问题

• 问 如何处置烂尾楼 武汉“烂尾楼”如何复活
  答

  3月1日，武汉烂尾了17年的绿洲大厦终于“复活”了，该大厦由山河建设集团下属子公司接班，项目将于9月30日之前完工，届时大厦将更名为“山河商务大厦”。更重要的是，那些购买了此楼的业主们将能够解套。 “绿洲大厦” 绿洲大厦是1992年湖北原计委批准，省水利厅下属排灌公司与一家开发商联合开发的“鄂水大厦”，层高22层，用地性质是划拨。到了1995年，绿洲集团收购后将其更名为“绿洲大厦”，建筑性质变更为商业服务或高档酒店，并违章加盖至26层，1998年因资金问题停工。2009年，由新接盘的武汉胜宇置业将其所属的10个楼层更名为“快乐时光国际公寓”，项目变更为小型商品房。后因资金问题和违规审批问题再度烂尾。 买到烂尾一般有四种情况 1、如果买到的楼盘目前并没有出现实质性烂尾情况，应该给出开发商筹资时间，完成后续开发，这样才能降低损失。 2、如果开发商资金链断裂，破产不可避免，则不能将房子退还。因为开发商资金链已经断裂，购房者即使退房也只能拿到一纸单据。此时购房者和开发商的关系由买卖关系变成债权人和债务人的关系。开发商破产清算后，根据破产法偿债顺序规定，在得到补偿款方面，买卖关系要优先于债主关系。 3、如果全体业主起诉开发商要求赔偿，必须步调一致。如果有先后的情况，那么后来者可能无法得到赔偿。 开发商因为各种原因导致楼盘烂尾，让购房者蒙受损失，所以未雨绸缪很重要。 如何避免买到烂尾楼 一般来说，买房前需要了解楼盘的所有手续，能够上市销售的房子，五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》）必须齐全。 再者房子烂尾的开发商多数是中小型房企，如果不知道怎么判断开发商的实力，可以看看开发商以往的项目运作情况，品牌知名度这些公开信息。 另外，虽然烂尾的主要责任不在政府，但政府作为土地出让方，在城市发展中起主导作用，在面对烂尾楼时因积极找出问题，协调各方解决好烂尾问题。 关于月供问题 这也是购房者比较关心的问题从法律上来说，月供是你和银行之前的债权债务关系，而烂尾是你和开发商之间的合同关系，两者不能混为一谈。如果断供，还有可能影响个人信用。至于烂尾的损失，只能向开发商追讨了。

• 问 什么是烂尾房？烂尾楼什么意思？
  答

  烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期**，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

• 问 如果不小心买到烂尾楼，怎么办？
  答

  什么是烂尾楼?烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼可以买吗?烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼形成原因(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。(4)因施工质量低劣，被迫停工。(5)债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。烂尾楼可以买吗?投资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。但是有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。还有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”“‘烂尾楼’质量也是一个关键问题。”

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• 问 什么叫烂尾楼
  答

  烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因开发商原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。

• 问 什么叫烂尾楼
  答

  烂尾楼通常指的是已经办理了用地规划手续，但是在开工之后由于开发商个人原因造成停工一年以上的房地产项目。出现烂尾楼的原因是比较多的，通常情况下是因为开发商破产或者是经济纠纷等一系列因素所引起的。烂尾楼的处理方法：①因为大部分购房者在进行房屋购买时选择是贷款买房，但是这时候房屋如果出现了烂尾的情况，那么就会出现产权的归属问题，可以通过法律途径来保护合法权益。②连同小区业主一起去获得法律方面的支持，这样也能降低个人的损失，尤其是当开发商宣布破产时，那么开发商的财务也会被法院所拍卖，这样购房者也能得到一定的补偿款。综上所述，在购买房屋的时候，要认真查阅开发商是否五证齐全同时还要查阅营业执照的原件，这样也是为了规避自身购买房屋的风险。