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房贷降息后，银行会根据贷款人的贷款合同，自动调整贷款人的贷款利率，重新为贷款人计算月还款额。
全部5个回答>公司把今年的业绩分红都发给我了，手头有一笔可以使用的资金。我们是上半年贷款买的婚房，现在房贷利率调低了，在想着要不要去办理提前还贷？
147****3546 | 2012-12-30 10:48:07
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141****3286
哪些人不适合提前还贷？第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
查看全文↓ 2012-12-30 11:03:59 -
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156****7601
假如你向银行借了100万元30年期的房贷，明年1月份要比今年月平均少还333元。所以提前还贷还是比较划算的。
查看全文↓ 2012-12-30 10:50:49 -
153****6267
如果你有以下的情况是不合适提前还贷的：一类是未来有较大支出的客户，比如近期有买车、买二套房等计划。一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。此外，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主一不宜提前还贷，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。
查看全文↓ 2012-12-30 10:49:57
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提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
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是的。贷款期限为1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应公积金贷款利率执行，也就是说明年1月1日调整为新的公积金贷款利率。
全部2个回答> -
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1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。三、哪些人适合提前还款？1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
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没有网签的话就可以交易，手续也比较简单。你自己联系好下家，去找开发商，做一个合同更名，意思就是你和开发商的合同撤销，让下家与开发商重新签一份合同，就行了，下家把钱给你。但是这样做，想让开发商配合你，你必须支付给开发商一笔更名费，具体费用多少，那得看开发商心黑不黑，或者你在开发公司有没有熟人。我办过的更名里面，**少的是5000，**多的是4万。希望我的回答能帮到你。
全部4个回答>
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