买房哪些误区是不能碰的？

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• 145****1697

  只等抄底 只等抄底，犹如作茧自缚、挖坑埋己。 被称“史上**严厉”新政以来，确使有些楼盘或打折、或降价，此时，便出现了一些“抄底良机已现”的声音。而许多购房者，也在等待抄底良机。 诚然，新政下楼市或由“卖方市场”转变为“买方市场”。但购房者，应理性看待房价，切勿有抄底心理。一则，楼市本无底，何言抄底。换言之，没有绝对的底，只有相对的底。即便是楼市有底，又有多少人可以抄到？股市就是一鲜明对照。故此，无需太过在意、纠结楼市底在何处。二则，若大家均等抄底，开发商或也等大家都出手。到时，本有降的房价是否会反弹？是否会报复性上涨？只要房子质量和购房成本，是购房者心里能接受且能力所及，或刚需急用房，则可考虑择机出手。

  查看全文↓ 2012-12-31 15:45:20
• 131****3897

  只求攀比 攀比购房，为购而购，必受其累。购房应量力而行，切忌三级跳。 有些购房者，见到周围的人拥有了不错的房子，便不顾自身实际情况与之攀比，而负债购买超出其能力的房产。这样，极可能造成生活品质下降，或使其他目标难以实现，或沦为“房奴”。谁都想拥有大平米、好地段、高端住房，但不能为了一个面子而受罪、以苦为乐，人活着也不仅仅为了一间房子。购房本是高兴地事，室雅何须大，选房以适合为好，快乐才是生活的本质。购房切勿攀比，莫让房子抹杀了应有的幸福与追求。

  查看全文↓ 2012-12-31 15:45:15
• 147****1116

  只想现在 凡事预则立，不预则废。只想当下，仅以现在的眼光看未来，必招烦扰。 购房“好高骛远”固然不对，但仅想现在也不好。购房通常有三个目的（除了投资、炒房），即过渡居住、改善居住、养老置业。作为普通购房者，很少有一步购房到位不变者。故此，除了视自身情况切实的制定购房计划，还应考虑其他方面。一则要考虑未来的生活变化。如，选婚房时，就应考虑孩子的出生、上学、何人照看等。二则要考虑所购房子所处地段的未来规划，即使所处位置现在或差，但若未来前景很好，其价值必保或增。

  查看全文↓ 2012-12-31 15:45:11
• 146****1681

  只重价格 贵的不一定好，好的却通常贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质。 目前，很多购房者将目光放只在了房价上。虽然，房价是**终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，背后常藏有隐情，俗称“便宜无好货”。只重价格，极可能忽视了价格之外，本应关注的问题。目光集中于价格，很容易忽略了房屋**根本的质量问题，而导致自己所买的房子价不符实，甚至影响日后使用。决定价格的应是品质，而好品质的房子，不仅表现在房子本身。如，物业、配套设施等，均属房子品质。只信他人 听风是雨，只信他人，或跟风、或买涨不买跌，无主见购房事后多悔。 有人说，楼市正处于“乱言时代”，充斥着各种流言蜚语不断，传闻消息肆意横飞。某些利益集团代言人，不断用“假作真来真亦假、真作假时假亦真”的传说，来忽悠愚弄，甚至蛊惑购房者。其实，无论是新闻、数据也好，建议、评论也罢;也无论是售楼人员之说辞、专家学者之预测，抑或是周遭人群之言论。对于购房者来说，都不妨且听之，万不可太过信。就房价而言，何谓涨？何谓跌？简言之，涨即跌止始，跌为涨先兆。购房本就私事，买什么样的房？在何处买？又何时买？应以个人实际所需而购，切勿轻信人言，而失去自己之主张。

  查看全文↓ 2012-12-31 15:45:06
• 143****9014

  只看不问 看而不问，事倍功半也。看，看什么？问，问什么？ 看，有购房前看和购房后看（即期房交验）。看，除了要看楼书、看位置、看户型、看朝向、看环境、看规划、看“五证”等外，还要看配套设施、交通和合同条款。看，就是要看其细节，大看环境，小看细节，故常说：“细节决定成败”。购房时，要关注的细节很多，在此不做详述。 问，是要带着问题找问题、问问题。除了问售楼人员，还应问相关人员，如邻居、已购房者和专业人士等。问的前提是看与听，只有认真看、分析听，才能有效地问。买房，要买个明白，不明白就要问。当购房者，将看到的、听到的疑惑发问时，可视其回答辨别真伪。切勿轻信自己的眼睛，有时您眼前看到的并不一定就是真的，表象的东西不可信;切勿轻信自己的耳朵，有时您听到的并不一定就是准的，随意的承诺难兑现。购房者一定要看仔细、听清楚，必要时需形成文字。如，将楼书的宣传、售楼员的口头承诺写进合同，形成法律约定。

  查看全文↓ 2012-12-31 15:44:56

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• 问 买房选楼层常识有哪些 哪些是常见的误区
  答

  买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层**好吗?在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。 人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，**大可能地利用所有的空间。 挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。 好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，**大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。 随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定制家具让家的功能升级百倍，拉至底部了解更多)，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。 看图纸选户型购房挑选户型，挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。 区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，各有明确的专门使用功能。 在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)：两个基本原则是，其一，起居室的独立性;其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。

• 问 买房风水误区有哪些？
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  西南不吉祥　　在传统的木质或砖制的平房里，位于西南的房间确实谈不上好风水。但是高楼大厦就不一样了。在高层住宅中，设计师为了保障一梯多户整体采光和通风的效果，往往会在正南方向布置一到两户，而且在东西方向各有一户，所以这个时候西南的房间就正好可以吸纳穿堂风，房间空气的清新度就会瞬间提升。

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• 问 买房时小区环境的选择误区有哪些？
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  小区越大越好(弊端 物业管理量大,道路出口多,管理不善有风险。)有城市综合体的小区 需要了解 小区的地下车位是否连接外面地下车位。

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• 问 买房必须注意的四大误区有哪些
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  作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 误区一：感性消费 目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 误区二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 误区三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。 错误四：贷款年限越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。 支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

• 问 房价走势有哪些误区 买房后有哪些注意要点
  答

  近年来，房价变幻莫测，老百姓要想了解房价走势，必须不能走入误区。长期以来，市场上弥漫着很多关于房价的错误言论，其实只要稍加思考，就知道这些观点有问题。小编整理了有关房价走势的七大误区，让你擦亮眼睛，误导人的话再也别信啦！ 房价走势误区之一：房价十年大涨早已买房的人大赚 这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。 房价走势误区之二：知名经济学家说房价还要涨 经济学家在某些领域有智慧，不等于在所有经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。 对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。 有人说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍?他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？ 房价走势误区之三：政府严控土地则房价上涨 表面上来看，土地供给计划下降，房价会上涨，实则不然！因为土地供应减小抑制的是新房市场继续提高活跃度，间接促进二手房市场发展，所以土地供应减少会抑制新房价格，上涨的仅是二手房价格。 房价走势误区之四：买房后就一劳永逸 根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，**多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。 房价走势误区之五：土地是不可再生资源 价格就应上涨 其实，不光是土地，石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源。可是这些东西是不是就是一直上涨，从不下跌呢？国际油价暴涨暴跌，难道是因为它们成了可再生资源？ 房价走势误区之六：建材成本上涨所以房价还要上涨 据测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，中期来看，钢材价格会不涨反跌。**近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价走势涨的理由。 房价走势误区之七：经济发展收入提高房价也应涨 不错，中国这两年收入提高较快，但是假如一个人年收入3万，一套房价90万，相当于30年收入。可是房子不象一般的消费品，是要用一二十年的积蓄来购买的。假如一个人年收入3万，一套房价60万，相当于20年收入。如收入与房价年均上涨15%，20年后不吃不喝，也仅307.35万的积蓄，可是房价已涨到854万了。所以房价涨幅应大大低于收入增长。 总之，房价走势是否上涨或下跌，影响因素颇多，不能说某个因素有利房价上涨房价就一定上涨；况且，上述七大误区本身就难以站住脚。