郎咸平说房地产增值空间胜黄金，投资房产哪些房子**值得买？

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• 158****8620

  交通便利才是好　　买房要是自己住，那交通很重要。房子再好，如果交通不便，车都开不出，那样的房子买了就是个麻烦。　还是尽量买品牌　　买房前，一定要做足功课，对自己的购房需求有个充分的了解。一般来说，价格差不多的房子，还是选择品牌开发商的会比较好，品质有保证。品牌开发商的楼盘户型一般都还可以，配套也比较成熟，而且品牌楼盘质量和物业服务也比较有保障。　　寻找中低价位的新热点区域可预期的地段，性价比高　想买性价比高的房子，可以选择一些预期地段。这些未成熟地段的房子还有个好处，很多户型都有赠送面积。买房要看准市场大势现在买房，不管是自己住的还是投资的，都希望买到能增值的房，所以不管是买自住房还是想投资，市场大势要看准。　　现在的房价太高，高得离谱了，所以现在买房还是不太适合的。不过如果是急着要买房入住，那也只能买了，不过买的时候可以尽量买符合市场环境需求的。对于这些买房者来说，在买房时得重点关注开发商品牌，房子的品质很要紧，另外地段也比较重要。

  查看全文↓ 2013-01-03 10:32:37
• 152****5526

  性价比很重要不管市场怎么变动，买房子首先看的应当是性价比。性价比这个因素并不是绝对的，而是相对的，不是单纯地去比较房价的高低，也不是单纯地看房子有多好，而是要从各方面进行综合的比较，比如功能、质量、配套、物业管理等个方面。　　适合自己支付能力的就是**好的　买房首先得选对等级。买房者对自己的支付能力要有清楚的认识，才能挑选出在自己支付能力范围内的房子类别，然后才是看地段、品牌、户型等因素。　自住看配套，投资看板块前景　买自住房，还是要挑选配套成熟的房子。买房者可以根据个人工作地点、资金实力等各方面的情况，挑选合适的板块和楼盘。　　如果是以投资为目的的需求者，那么主要还是得板块的发展潜力。需要时刻注意政府的规划和市场的变化，充分考虑其可实现性。

  查看全文↓ 2013-01-03 10:31:21
• 144****4945

  “六好”，让你买套保值房 　　目前楼市正处于微妙期，房价上行压力大，各方的博弈呈胶着状态。因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性。那么，房子保值必须具备哪些要素呢？ 　　好地段。李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的，比如武汉的长江、西北湖水景，重点**等周边的房产。 　　好品质。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。 　　好价格。房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。 　　好配套。生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中**、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如**不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。 　　好居住。楼盘保值增值既要看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是鸡肋。 　　好物业。房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

  查看全文↓ 2013-01-03 10:26:19
• 135****4078

  稀缺地段：比其它地段易保值 　轨道沿线：有保值优势 　别墅：**稀缺产品

  查看全文↓ 2013-01-03 10:26:11
• 141****7087

  楼市渐渐回暖了，买房也是好的

  查看全文↓ 2013-01-03 10:25:29

相关问题

• 问 为什么投资房地产?现在做房地产投资还值得吗?
  答

  1、虽然现阶段各种政策表现的都是房地产行业调控，以及有些新闻显示房地产行业不景气，价格下跌，但是大家不要忘了此价格是在什么基础上下跌2、中国文化里家的含义有多重要，这不必说，中国人骨子里就必须得有个属于自己的家，而且民生也讲究衣食住行3、房地产肯定是值得投资的，但现阶段肯定不能像以前那么盲目了，要有挑选，城市的发展，当地文化教育，企业的发展都是需要考虑的因素

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• 问 什么是房地产投资？房地产投资有哪些过程？
  答

  所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资过程主要有以下几个阶段：一、投资分析房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。1.市场分析。市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。2.财务分析。投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。3.可行性分析。可行性分析是一个综合的步骤。投资者除了利用前述市场分析与财务分析的结果，研究和判断其可行性外，还要进行相关的建筑与土地使用等法规限制的研究，以了解投资计划在法规限制上是否可行，以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。二、土地开发权的获得这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全买断，还是合作开发，或是部分使用权(如地上权)，或长期租赁等。在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择**有利的融资方式。三、房地产建设开发在房地产开发中，首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。四、房地产销售经营在房地产销售阶段主要的工作，包括：1.是必须有完善的营销规划。包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。2.是实际的销售活动，包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。3.为融资活动的进行。由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以销售为目的，或者因销售状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。经营的形态主要分为两大类：1.是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。2.则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产整个投资过程中必须认真考虑的。

• 问 房地产值得长期投资吗 专家怎么说
  答

  2015年9月,第五届中国价值地产年会论坛上,地产界人士钱建蓉***示,在美元持续上涨态势下,人民币贬值促使房企在转型时,目光投向投资海外房地产,房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生***示,利好政策刺激下,今年房地产全年成交量要好于去年。 海外投资浪潮凶猛,地产领域值得长期投资 据地产咨询公司预判,到2020年,中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元,与美国近两年的海外投资额相当。中锐控股集团董事长钱建蓉***示,房地产**近两年发生了翻天覆地的剧变,城市之间分化严重,投资房地产时,大家开始关注对投资地域的选择。 钱建蓉认为,土地供应会影响投资决策,土地供应掌握在地方政府手里,如果急功近利卖大量土地,容易造成开发商被套。而美元持续上涨,创新作为美国经济的动力,美国政府的招商大会带来制造业以及资金回流,在美元持续上升过程中,相信持有美元资产非常明智。何况,美国三四年前的一个项目,土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场,平衡资产配置,不光是房地产行业的需求,也是基于市场变化。 钱建蓉还***示,在美元持续上涨态势下,人民币贬值促使房企在转型时,目光投向投资海外房地产,房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生***示,利好政策刺激下,今年房地产全年成交量要好于去年。尽管房地产市场出现剧烈波动,但钱建蓉认为,全国房地产开发销售总量仍处在高位,中国仍是全球**大的房地产市场。这意味着,需求仍然存在,可以长期投资。 全国市场回暖,成交量好于去年 论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场,还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生***示,今年4月份以来,在一系列利好政策的推动下,全国的房地产市场呈现出了回暖的态势,特别是6月份,全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高,8月下旬以来,中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策,包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。 朱中一认为,在这些利好政策影响下,房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说,除了一线城市,二线城市**近上涨也比较快,包括南京。朱中一称,南京8月份新房环比价格涨了1.2%,仅次于深圳、上海、北京,比广州还高。 他认为,南京的房价上涨主要跟供求关系,另外南京处于江苏的中心,南京跟安徽相隔也比较近,安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说,稳定住房消费,稳定市场的目标是能够实现的。 对于“十三五”期间房地产发展的态势,朱中一认为,这是一个发展的机遇期,因为在2020年以前,我国要全面实现小康,这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率,2014年是54.77%,到2020年达到60%的目标,还有很大的需求量。

• 问 怎样投资房地产？投资房地产的技巧有哪些呢？
  答

  持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3.具有购买住房的合同或有关证明文件。4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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• 问 为什么投资房地产?房地产投资有哪些注意事项?
  答

  1．如何买到真正超值的房产　　上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？　　这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！　　如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。　　以王先生在方庄的房产为例：　　净现金流量表　　现金流入　　租金收入：　　空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出　　贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。　　物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元　　冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元　　从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。　　如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？

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