购买兰州二手房为什么一定要查询房子是否抵押？

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• 136****2047

  不想拿不到房产证就慎重啊

  查看全文↓ 2013-01-03 16:04:43
• 156****2196

  一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。
  而购房者则不能如约获得该房屋，只能请求出售人返还房款并赔偿损失。但由于出售人是因为不能履行债务，该房屋才被拍卖，所以出售人此时返还房款的能力也极为有限，这对购房者来说是极为不利的，可能造成对房屋的所有权，购房者不能主张，对出售人的债权可以主张却很难主张的尴尬局面，因为出售人此时极有可能已经负债累累。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:02:15

相关问题

• 问 买二手房为什么要中介?二手房交易一定要通过中介吗？
  答

  一、与房主直接交易的流程1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。二、与房主直接交易的风险1．中介追偿索赔风险一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。2．房屋产权风险对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被

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• 问 买二手房一定要中介吗? 二手房交易一定要通过中介吗？
  答

  一 中介费是买家出，卖家没道理给你电话呀，给电话也应该是你给他电话，或者你们认识，是吗？二 你的行为在中介行业里叫跳单，就是通过中介看房，但是不通过中介交易，买家省下了中介费。一旦让中介知道了，会每天都到你家找你要中介费的，甚至到你单位去要，影响你的工作和生活，毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来，只是温和与粗暴的区别。他们就是靠中介费生存的，你把他们的财路断了，他们能不找你吗。

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• 问 买二手房一定要中介吗? 买卖二手房，为什么要选中介？
  答

  买二手房，你的钱款怎么保证安全？你付款后，怎样保证房产过户手续的正常履约？所以买二手房肯定要签房产买卖合同，哪怕是熟悉的人，将来发生纠纷怎么办？所以即便是信任过户过程是安全的，建议**实惠的中介就是到公证处，把合同公证一下。如果买卖双方不熟悉，信任得不到保障，建议还是通过二手房中介机构进行过户。二手房中介机构包括二手房交易公司，具有资金托管资质的银行等等，请多了解相关费用，选择费用低资质好的公司。

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• 问 二手房(大连的)交易是否一定要通过网签?
  答

  这是肯定的，必须要通过网签才能进行下一步缴纳税费和过户的手续。这是缴税的凭证。

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• 问 买二手房一定要中介吗
  答

  如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通过中介办理该手续。但毕竟你是通过中介看的房，私下找房主成交好像不太好，毕竟他们也为你找到了合适的房子。如私下成交说多了可能你不愿听，**终也只不过是一定的中介费而已。通过中介也有很多好处，基本上所有的手续都是他们为你去跑，交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等，相关税费，从签合同到申请按揭到交税过户，直到**后的结清水电这些都是他们为你去办理，只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金，也是所谓的服务费。其次，你对相关流程也不是太懂，建议还是通过中介吧

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