贷款买房貌似有一种气球贷的还款方式，这个是怎么回事呢？

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  “气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。与普通的还款方式相比， “气球贷”前期每期的还款金额较小，而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金、需要借款人一次性偿还。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:29:15
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  适用人群1.新向银行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的客户；2.在银行已有住房按揭贷款的客户，可将贷款转入，同时申请『气球贷』。适用业务一手房贷款,二手房贷款,住房加按揭贷款,住房转按揭贷款产品分析1、气球贷特点是降低了贷款利率；2、它是通过缩短贷款期限的方式实现的；3、虽然是短期贷款，但是仍和长期贷款一样轻松还款。以享受对应的较低贷款利率。特殊优势1.月供压力小，贷款买房更轻松通过『气球贷』，可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(譬如30年)来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。2.还贷期限短，房贷理财更轻松由于『气球贷』的期限较短，可以享受对应的较低贷款利率。3.信用记录好，到期续贷尽安心贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，银行将提供再融资服务。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:28:42
• 153****6676

  气球贷英文:Balloon Loan,是国外流行的一种贷款方式!·重庆美女潮男集中营·好好学习 天天淘课·大渝社区 有你更精彩·求医问药大渝医导帮忙·在线收款我帮您！·跨行还款免手续费这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品“气球贷”主要有三点：1. “短贷低供”，前期每期还款压力较小；2. 利率较低。由于“气球贷”的贷款期限较短，其对应的贷款利率较低，从而能够节省贷款利息；3. 如果还款记录好，气球贷到期后银行可安排再融资。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:28:22

相关问题

• 问 现在贷款买房，房贷利息是怎么算的，哪一种还款方式更省钱？
  答

  等额本息计算公式：这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。等额本金计算公式：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群(比如有些中年人)。

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• 问 房贷的几种还款方式，哪一种是**省钱的？
  答

  这个要看个人的经济情况的。公积金自由还款优点：每月可自由还款、灵活便捷。缺点：因**低还款额通过低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大。适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。等额本金优点：总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。等额本息优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。固定利率优点：利率风险小，收益稳定，利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

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• 问 想知道贷款买房之后，等额本息还款与等额本金还款两种还款方式哪一种更加划算些？
  答

  个人需要。

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• 问 还房贷有几种方式?银行贷款还款方式选哪一种好？
  答

  1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是**佳选择呢？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

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• 问 用公积金贷款买房有什么好处 购房首选方式是哪一种方式
  答

  相信很多在上班的朋友们，你所处的公司肯定为你买了五险一金，而其中的“一金”就是指的住房公积金。可能有的朋友听过住房公积金，但是不是很清楚它的具体含义。而今天我们要讲的内容就是住房公积金贷款买房会有哪些好处呢？具体内容就跟着小编一起去看看吧！ 1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款； 2、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成； 3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税； 4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款； 5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。