在台州购买二手房过户的话有些什么程序？

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• 145****7304

  第一步选择房源：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第二步确定要购买的房屋后：您就可以与卖方协商、签订合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司***买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第三步产权交易：双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。备注：购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:46:54

相关问题

• 问 刚刚购买了一套二手房，请教大家台州二手房怎么过户?台州二手房过户费用怎么算?
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费：一般是房款的2%~3%

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• 问 台州二手房过户费用怎么算？
  答

  契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的 3%交纳契税 。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 印花税营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足 5 年的，需要交纳成交价格 5.5%的 营业税 营业税，满 5 年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标 准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足 5 年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、 个人所得税 适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原 价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的 1%。如果房产已经满 5 年的，属于家庭唯一住 房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以 向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在 1 年内重新购置房产后将相应 部分的个人所得税退还。

• 问 个人二手房场购买程序
  答

  您好，要购买他人的房产到自己名下就必须出卖人手上有房产证才可以，要不然就只有你自己去申请。

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• 问 广东省汕头市潮阳区买二手房过户有些什么程序
  答

  过户需签协议,产监处办理过户手续,交契税,差额营业税.

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• 问 二手房过户前有些什么准备工作？
  答

  1.提前还贷：如交易所涉及的房屋存在贷款未还清，须办理提前还贷手续，由客户自行办理;2.各交易中心销控岗统一与评估公司联系，出具评估报告;1)销控岗收到资料当天与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;2)如在下午4点以后签收资料，则第二天早上与评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告;3)权证如在周六、周日签收资料，则周一早上与评估评估公司联系，评估公司24小时出具评估报告。3.《评估报告》出具后，通知权证岗领取过户资料，预约客户办理过户手续;4.评估报告须由公司统一出具，连锁店不得自行办理。外派必须办理外派手续;如未经审批自行出具评估报告，不论是否使用公司出具的评估报告，公司仍将从成单人个人收入和成单店店长店收入中扣除相应评估费。