南充住房公积金贷款与商业贷款的差异？

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• 155****6710

  贷款额度有所不同　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过总房价的80%，而住房公积金贷款都规定了**高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。　　贷款手续不同　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷 款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。　　贷款利率不同　　公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。　　住房公积金贷款需要担保　　部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:02:27
• 146****3971

  贷款对象有所不同　　住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：　　●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。　　●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。　　●具有购买住房的合同或有关证明文件。　　●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。　　●符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同，以当地政策为准。　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

  查看全文↓ 2013-01-04 17:02:20

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• 问 住房公积金与商业贷款的区别
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  贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例当然额度还是有限定的，申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元（各地规定不一样，有政策除外），且贷款总额**高不得超过商品房成交价的70%。贷款的**低期限为1年，**高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。。所以说不能说贷款额度和月缴交公积金无关，你缴存的越高，你贷款的年限就会越少。 公积金贷款买的房要上你叔叔的户，但是你叔叔的公积金估计不够贷款20万，该多考虑银行贷款，只要有实物抵押或者足够的还款能力，银行那边多想想办法是能够贷的，利息其实现在高不了多少，现在银行贷款都有优惠，可以多去看看

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• 问 住房公积金贷款与商业贷款差多少
  答

  公积金贷款的利率一般低于商业贷款，有时可以比商业贷款低2%至4%。此外，公积金贷款有更多的优惠政策，而商业贷款更侧重于收取利息，因此，公积金贷款和商业贷款的区别很大。

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• 问 住房公积金与商业贷款差多少
  答

  住房公积金贷款和商业贷款在利率和还款期限方面存在显著差异。住房公积金贷款的利率一般比商业贷款低得多，而且还款期限也更长，一般为20年或30年。而商业贷款的利率一般会高于住房公积金贷款，而且还款期限也比较短，一般只有5年或10年。

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• 问 住房公积金贷款与商业贷款有何区别？
  答

  住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

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• 问 商业贷款购房与公积金贷款**分别
  答

  商业贷款第一套**3成公积金**要4成 第二套商业贷款5成公积金没办法贷

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