得房率跟楼层有关系吗？

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• 146****8620

  影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：　　①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。　　②、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。　　③、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。　　④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。　　⑤、何种面积不算做公摊面积？　　车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。一般来说，6层以内的多层得房率能达到90%左右，小高层能达到80%-85%左右，18层以上的高层一般为70%-80%，其中高层点式楼70%-78%，高层板式楼75%-82%。得房率越高，相当于实际使用面积越多，也就越划算。所以买多层**划算。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:24:53
• 157****1794

  得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:24:37
• 141****8700

  同户型的得房率与楼层是没有关系的，他们是同一种户型同一幢房子里得房率是一样的

  查看全文↓ 2013-01-07 14:24:20

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• 问 容积率和得房率有关系吗
  答

  没什么关系，容积率是整个小区房屋建筑面积和占地面积的配比，越低越好，得房率是房子实用面积和产权面积配比，越高越好！

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• 问 楼盘的容积率跟楼层有关系吗
  答

  容积率对于楼层没有区别。容积率指的是建筑面积和用地面积的比率，一般是小区规划的指标，容积率大，意味着相同面的土地上建了更多面积房子，在层数相同的情况下会感觉比较拥挤，容积率小会感觉开阔。但容积率小了，土地利用面积也小，不利于土地的合理利用。一般城市的总体规划会给出各地块的控制容积率。

• 问 楼盘的容积率跟楼层有关系吗？
  答

  容积率对于楼层没有区别。容积率指的是建筑面积和用地面积的比率，一般是小区规划的指标，容积率大，意味着相同面的土地上建了更多面积房子，在层数相同的情况下会感觉比较拥挤，容积率小会感觉开阔。但容积率小了，土地利用面积也小，不利于土地的合理利用。一般城市的总体规划会给出各地块的控制容积率。

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• 问 公摊和得房率有关系吗
  答

  公摊和得房率有关系的，得房率和公摊的关系是成反比，简单来说，如果得房率越高，则代表公摊越低，相反得房率越低，则代表公摊的面积就越大，对于绝大多数的购房者来说，得房率高，居住体验会更好，但是公摊面积的大小，会直接影响到公共区域的使用情况，所以只是购房考虑的一个方面，并不能作为主要的依据。现在市面上的房子没有一套房子的得房率是100%的，房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善，而且过于降低的公摊面积，也会导致日常的出行受限，特别是现在的大型小区当中，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，也不要因为过多的考虑得房率，而丧失了居住的舒适度，应该结合实际情况，全面的进行考究。

• 问 均摊跟楼层有关系吗？
  答

  根据【商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则】你自己对比下看看就知道了根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

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