买**一成的房子会不会存在风险呢？

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• 134****6928

  不符合法律规定，我国有关法律规定**款必须达到3成。我们作以下提示：一是在签订购房合同之前，一定要确认房开是否有房屋预售许可证等证件；二是必须确认该“1成**”的性质，是购房诚意金，还是预付款。如果是前述两种的话，很有可能是房开在没有取得预售许可证的情况下售房。如果房开有实力的话，建议谨慎购房。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:03:43

相关问题

• 问 买期房会存在哪些风险呢？
  答

  1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看**后拿到的实物。3：开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。4：市场行情与价格涨跌难以预测。5：看到的仅仅是样板房而已，与用户**终的房屋会有所差距的。

• 问 有谁晓得买没房产证的房子会存在什么风险呢？
  答

  法律相关的略介绍:一．房屋没有销售许可证，或没有产权证，合同无效。 房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。　　二．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1．以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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• 问 购买新房会存在什么风险？
  答

  购买新房的主要风险是： 新房若为期房，建筑面积存在缩水风险。比如，房屋总体建筑面积缩水，或者部分区域如卫生间、厨房间、过道等面积缩水。 期房延期交房风险，由于资金及其他原因，开发商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成为“烂尾楼。 质量风险。新房若为期房，则有偷工减料，建筑质量达不到设计质量要求的风险。 规划风险。新房若为期房，可能会出现发展商制订的楼盘规划与实际不符的情形，可能会减少绿地，缩减层高，缩小栋距等。

• 问 买房会存在什么风险吗？
  答

  买房会存在一、交易风险,：房屋交易过程中存在一定的风险，如违约、被骗、吃亏、房子质量问题，不按时交房等。因为房产投资一般金额较大，所以上述风险造成的损失也会较大。二、卖出风险：首先，买卖房子不可避免地要支付相关中介费和各种税费，一进一出，交易成本很高，若再考虑买卖房子的时间成本损失会更大；其次，想卖一个好价钱，交易期限可能会较长，如果你急等用钱需要卖掉房子，一般就只好低价抛出，届时必然会遭受或多或少的损失。 三、还款风险：除非购房者一次性付清购房款，否则都需要按揭贷款。如果每月还款数额在购房者家庭月收入所占比例过高，或者家庭主要收入者出现不可预见的意外情况，如失业、收入减少、疾病、意外亡故等情况。如果购房者没有足够的积蓄应对，甚至如前所言“双重负债”，那么这些因素必会使购房者陷入困境

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• 问 想买**房会存在哪些风险?
  答

  第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“**”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像**中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡**或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的**房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据政策，国家是不予支持消费者购买**房屋的，对此，购房者要慎而为之。