贵阳楼市某大盘的尾房能买吗？买尾房要注意什么问题？

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• 132****2808

  尾房还是值得买的。购买尾房的注意事项有这些：一.房屋权属问题,一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。二.房屋基本状况,咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等三.物业咨询小区情况,通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。四.房子所在区域的整体价值,购房者可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的**为直接的办法。五.正规房地产经纪公司,大型经纪公司一般都会集中***不同楼盘的尾房销售，不仅户型、价位比较齐全，优惠的折扣也会打得更低，而且还能保证房屋的产权归属。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:44:32

相关问题

• 问 购买尾房要注意什么问题？
  答

  一：要“验明正身” 查看房屋的产权　　某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”，为保障起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。 二：做专业评估 了解房产真正价值　　尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型；有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型，但由于宣传、资金等原因没有**终出售。消费者在购买尾房时**好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。 三：需实地考察 注意房产细节设施　　一般情况下，尾房所在的楼盘大部分业主已入住，房产消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中，看墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。尾房作为现房的好处也正是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。四：选品牌经纪公司 保障后期操作顺畅　　很多开发商为确保尾房项目的快速消化，往往会选择与经纪公司合作。虽然目前上市的尾房逐渐以经纪公司***为主的操作模式；但是，经纪公司的实力却良莠不齐。房产消费者在选择尾房时需注意经纪公司的能力，尽量选择品牌经纪公司。因为只有经纪公司、开发商、银行以及评估机构等相关机构在沟通充分、默契一致的基础上，才能保障后期诸如贷款等切关消费者利益的操作顺畅，而中小经纪公司往往难以达到银行等机构的审核标准，从而为消费者的置业后期增加了风险。

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• 问 尾房能买吗？怎么选择尾房? 
  答

  尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。

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• 问 尾房能买吗？如何选择尾房? 
  答

  一、什么是尾房？顾名思义，尾房就是指一个楼盘项目，销售到**后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”，“尾盘”是指一个项目，分期分批次进行销售，**后一期的楼盘叫做尾盘。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是被别人挑剩下的，质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。尾房销售现场二、尾房能买吗？尾房能不能买，**后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势，给大家一个参考。1.优势1）房价较低相比不是尾房的房源，尾房房价比较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身可能存在问题；二是尾房价格还停留在开盘时期的价格，但由于市场发展，房价上涨，相对当下的房价，房价偏低。2）配套成熟目前市场上存在的尾房，大多数都是现房，可尽快入住。由于前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。3）风险小与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险，现房现卖，所见即所得。尾房优劣势对比2.劣势1）选择少尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的不多。2）采光、通风效果不佳由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等可能存在问题。3）户型或有缺点户型不方正，或户型有小瑕疵，都有可能出现。大家在购买之前，可以仔细看看户型图。看户型三、如何选尾房？选好尾房，要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本身的属性，包括户型、朝向、楼层等；配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等；环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。1.质量如果一套房子本身就不能让你喜欢，房子其它属性再好，也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，慎重购买。2.配套选择好的地段和区域是一个关键，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况，做到心中有数。3.环境前期入住的业主，是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题，也可以直接去小区问问邻居、业主，了解情况。4.价格购房者对尾房的价格要有所了解，作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元～100元都属于正常范围，如果高得太多，就要慎重选择了。首先大家要打破一个误区，尾房不等于"差房子"，留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房，还要综合房子本身的情况加以考虑，不可冲动消费。

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• 问 怎么买尾房，买尾房应该注意哪些事项？
  答

  购买尾房性质的特价房更多是应该关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如参与打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。可向附近中介了解楼盘此前价格及近期价格变化情况，与周边同品质楼盘价格对比等等，综合比较打折信息，防止明折暗升。如果是期房性质的尾房，要好好研究该房子所在的具体楼盘中的位置，有部分尾房可能出现遮挡或靠近马路比较吵闹等情况。如果是现房的尾房，就一定到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。此外，多数尾房性特价房为项目**后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比。从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后**空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。

• 问 尾房怎么选？西安城北的尾房能买吗？
  答

  看你喜欢了。尾房不是烂尾楼肯定是可以买的

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