怎样淘二手笋房呀？！

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• 143****2713

  比配套：选择**方便的许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。当你生活在某个区域之内，周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活，但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里，在居住地的四周活动，因此购房者在选择房子时一定要看周边生活配套是否完备

  查看全文↓ 2013-01-16 17:42:29
• 133****7134

  比物管：关键看服务和物业费　　二手房相比一手房要便宜，但光看便宜还不行。一个成熟的小区，优质的物业管理是购房者入住以后舒适与否**直接的体现。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量以及自己对物业费的承担情况。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:42:10
• 143****3129

  比价格：要注意折算房龄　　多数购房者之所以选择二手房，主要原因是价格较便宜。但一些购房者却被表象的便宜所迷惑，看似低价其实不然。，如某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低，比较划算，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等其他因素，其单价并不比相应地区的一手房单价低。所以，在购买二手房时要注意计算单价，更要注意折算房龄，并且要和周边的新房价格多做比较，对市场进行全面了解。比质量：老房未必比新房差　　买二手房，除开价格因素之外，房屋质量也是买房者考虑的关键。那么怎样判断房屋质量的好坏呢？在不少购房者看来，越新的房子质量就越好，越老的房子就越差。其实不然，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量往往存在差异。现实生活中，有些房子虽然建设较早，但质量过硬。　　在选择二手房的时候，购房者更需仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:36:54

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  二手房需要交契税，个税，营业税。

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  对于尾盘，购房者一定要多多考察，综合判断，在房屋质量和房屋价格两个**重要的指标上进行详细比对，要是性价比不错，房源也满意的话，也就算是从尾盘中淘到了宝。

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  顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为**款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

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