超低价断供房可以买吗？怎么买？

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• 137****2625

  一般情形下，“断供”房产与正常二手房在法律上没有什么特别的要求，仍然需要按拟购房产的现值的一定比例支付首期款。
  你在买房时要关注“断供”房产是否已经进入诉讼程序、是否已被法院“查封”，以保障自己所购入的房产不存在权利瑕疵

  查看全文↓ 2014-08-14 14:22:02
• 138****3724

  这类房子一般不会推到市场，做福利房的可能性大些。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:31
• 136****2820

  由银行，拍卖行等机构登报明示交保证金，看标的物现场拍卖， 费用需要一次性付清，也就是说不可以再贷款此外可能还有拍卖的手续费用

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:14
• 151****3405

  所谓的断供房，主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。
  之后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼，那么这类房子就成为断供房。
  断供房银行拿来拍卖那种啊

  查看全文↓ 2013-01-22 15:25:08

相关问题

• 问 断供房可以买吗
  答

  断购房通常是可以购买的，通常以低于市场价的价格来进行出售，而且购房者也可以购买这类房屋，由于断购房通常是法院强制执行的拍卖房屋，因此存在着一定的隐患问题，所以在购买之前应当查清楚房产的属性，以免出现拖欠物业费或者是水电费等一系列情况。购买断供房可能存在的风险：①原房主的身份风险。通常情况下是因为无法偿还债务而被拍卖的房产，如果原房主的人品是比较可靠的，只是暂时周转不灵，那样相对来说是比较省心的，但是如果是由于债务问题跑路，那么买下这个房间可能还会被其他债权人所追讨。②无法落户。如果有原户主落户的情况下时，即便是房屋拿到了产权，而原房主不愿迁出户口，法院也并没有让其强制迁出的权利，这样有可能会出现无法落户的问题。

• 问 断供房子怎么处理
  答

  断供房子可以通过以下的这几种方法进行处理1、与贷款机构协商，看是否能够进行延期付款，或者是减少月供，重新安排还款计划。2、无法继续支付房屋贷款，但房产价值已经低于贷款余额可以选择以低于贷款余额的价格卖掉房屋，这样就能够摆脱债务。3、支付未偿还的贷款本金、利息和相关费用后购房者可能有赎回权，即可以在一定期限内支付所有未偿还的贷款金额，以避免失去房产，但并不是所有的地方都能够使用，这样的方法需要向银行咨询。4、如果仍然没有办法补齐贷款，贷款机构是有权把房产出售拍卖用来收回债务的。房子断供的后果有哪些1、如果没有按时偿还月供，将会接受银行的罚息处罚，而且逾期的罚息一般都比较高，拖的时间越长，对于断供者越不利。2、一旦出现断供，断供者就会被列入征信黑名单，个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。3、时间长了之后，银行会把房子拍卖，拍卖的钱会优先用于偿还贷款和所产生的罚息。4、当借款人不履行还款约定、严重逾期或者恶意逾期时，贷款银行有权单方面解除贷款合同，按合同约定的违约责任来进行处理。

• 问 低价房屋可以买吗？买低价房需要注意什么问题?
  答

  　　1、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　2、物管费用是否拖欠　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　3、房屋产权是否明晰　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　4、房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。　　5、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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• 问 断供房子有哪些后果？
  答

  1.要是个人办理了房子贷款的，尽量按时缴纳，不可不还或者延迟归还，否则会导致隐患的利益受到损失，而且会导致贷款人的利益。此外，即便是推迟还款，后期不但要偿还本金利益，并且诉讼产生的费用，全部由购房者支付。2.房子会被拿去拍卖，要是拍卖的费用不足以偿还贷款的话，那么将会冻结掉银行卡内的存款，并且银行会通过各种诉讼，拿回贷款金额。

• 问 断供房子会退回首付吗
  答

  房子断了之后，首付也是不会退回的，在缴纳首付之前需要大家明白一个道理，首付和银行的贷款是两回事儿，首付并不是付给银行而是付给开发商，每个月所还到贷款时还给银行，和银行之间是借贷关系，如果因为自身的原因而导致房子断供，需要承担的是和银行之间的一种违约责任，跟开发商没有关系，更不可能退还首付。所以即便是在遇到房屋烂尾的情况之下，最好还是要坚持还贷款，寻求其他的方法来解决，而不是自己私下停止房贷的还款，房子断供之后造成的影响还是比较大的，除了要按照相关的规定缴纳一定金额到本金和利息之外，断供期间还会产生罚息，都是需要按时进行缴纳的，严重的情况指甲房子还会被拍卖，并且上个人征信记录以后，如果想要再次办理贷款就会比较困难。