房改房标准价、成本价怎么计算的？

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• 146****2274

  房改房的计算公式是什么

  查看全文↓ 2013-06-26 14:10:54
• 146****6033

  所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。　　 标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。　　 成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 　　 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

  查看全文↓ 2013-01-24 17:09:40

相关问题

• 问 成本价购房与标准价购房有哪些区别?
  答

  同的是：成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。不同的是：成本价住宅上市出售只需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%这就是成本价和标准价的不同。

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• 问 成本价购房与标准价购房有什么区别?
  答

  1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买“房改房”的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。2、购买面积的不同，在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而“商品房”是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。3、价格优惠政策不同，购买房改出售的公有住房，是有优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。而“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。在价格上并没有优惠政策。

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• 问 一般单位的房屋有成本价或标准价吗？
  答

  1。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。2。成本价是按照当地政府基准的房改费用买断的产权类别，可以直接上市出售（直接交纳土地出让金）；而标准价、优惠价是当地政府或者单位对于参加房改的员工予以低于当地规定的成本价优惠出售给员工的房产，需要先交纳一部分费用补足成本价才能出售。

• 问 房改房成本价房有营业税吗？怎么计算的呢？
  答

  需要缴纳的，只要是房子过户就需要交纳税费，不过现在的营业税满两年就可以免征了，二手房交易税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

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• 问 请问职工以市场价、成本价或标准价购买公房后又何区别？
  答

  职工以市场价购买的公有住房，产权归个人所有，登记核实后有《房屋所有权证》，产别为“私产“，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实给《房屋所有权证》，产别为“私产“，注记：房改出售的成本价房，总价款：××元”。一般要住用５年后才能依法进入市场，从签发《房屋所有权证》的日期起算，在补交土地使用权出让金或所含土地收益及按规定交纳有关税费后，归个人所有。