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出售公房集资房杂物间层高低于2.2米是否计算售价?

135****7805 | 2013-01-26 11:28:52

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  • 137****4880

    每户套内建筑面积乘以搭配系数,就是该户可得的杂物间面积标准。实有杂物超过该户杂物间面积标准的,按房改评估价的50%乘以超过标准部分的面积计算加价;反之,实有杂物小于可得杂物间标准的,按房改评估价的50%计算减价;在总体上底层杂物间加、减价代数和等于零,只是进行实际占有杂物间面积大小的调节。

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  • 我认为,这个可能需要看和开发商合同中是否有明确约定,如果有关于办理小区杂物间产权的约定。如果开发商在规划时有杂物间,说明其至少是合法建筑,则有可能得到补偿。如果有产权,当然可以抵押,原则来讲也可以转让,物业费可能也要缴纳。

  • 层高2.2米的仓库计算建筑面积的方法就是按建筑物外墙边向上外围面积的1/2进行计算。一般仓库的建筑面积往往大于实际的使用面积。通常情况下,计算建筑面积的方法有以下几种:1.可以按照柱雨篷进行计算,往往就是按柱外围水平面积计算建筑面积,独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。3、有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。4、封闭式阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  • 集资房可以买卖吗?部分产权的(所谓的小产权)。这种房屋的权不能转让,包括购房指标也不能转让,当然的写的房屋买卖合同也属无效合同(这里特指的是房屋权不能发生变更)。理由是:部分产权的单位、职工、国家都持有部分产权,属于共有形式。

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  • 所谓集资房,是指由国家向单位划拨土地进行住房建设,国家给予部分减免,单位再向职工募集部分或全部资金而修建的住房。如一些**、政府单位、企业职工住房。这种集资房价格便宜,约为普通商品房的一半,所以**适合消费金字塔**底层的工薪阶层。从集资房的定义我们不难看出,集资房是为解决员工住宿问题而修建的低价房,集资房的责任是由政府、企事业单位、职工三者共同承担的,而修建集资房的用地为国家划拨,整体产权是归企业所有, 职工购买的只是使用权,故集资房没有独立登记的房产凭证,出资人也就是购房者是没有房产证的。所以业内认为,集资房是合理不台法的。

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