我已退休，原单位分给我的福利房，当时没有直接购买，一直是以租用形式居住，现在我想用房改房的形式买下来，原单位有权控制我的购买权吗？

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• 138****4816

  根据《出售公有住房若干政策问题的解答
  （一）》（杭房改办〔1995〕9号）第三条规定，出售公有住房的对象是具有本市城镇户口的公有住房承租人，因此，自管房单位出售已出租公有住房时，对在本单位工作的职工与不在本单位工作的职工都应一视同仁，按照售房的统一办法、统一政策执行，产权单位不得限制非本单位承租人购房。

  查看全文↓ 2013-01-28 17:10:24

相关问题

• 问 原单位房改房上市交易必须征得原单位同意吗？房改房不是已经卖断给我吗？怎么还要原单位同意吖。
  答

  申请房改房上市时，如果原单位认为您的售价较低，会行使优先购买权，收购您的房改房。如果此时，您已经跟其他购买者签订了买卖合同，又无法履行与买家及中介公司签订的合同，您是需要根据合同规定承担违约责任的。涉及房改房上市的交易中，我们建议卖方应在取得原单位盖章同意后，再委托中介公司出售房改房，避免造成不必要的损失。

• 问 我在原单位有公积金，现在的单位一直没给交，请问我现在可以补交吗？
  答

  单位才能补交

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• 问  房改房过户要原单位审批吗
  答

  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3.在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。房改房过户流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。详细流程1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。4.购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

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• 问 我刚从原单位办理了辞职手续，我听同事说我可以拿原单位开的辞职证明去提取我在原单位办理的住房公积金，是吗？
  答

  住房公积金是可以直接提取现金的，但需要按照以下步骤操作： 一、离、退休支取： 1、本人身份证、复印件。 2、离、退休批文、复印件。 3、由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表

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• 问 房改房退单位如何处理？房改房出售后可以向原单位退款吗？
  答

  应该是退回给你的。应为他转让了房子，你交纳了费用，与房子有关的所有权益都转移到你的身上了，所以退还土地使用费应该退给你。 但**关键的是看他们单位的态度。因为房改房的特殊性，有的单位可能会认为你与他们单位无关，而不退给你，这需要你做工作。

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