商品房延期交付的，转让给他人的房产的转让人应当承担什么责任？

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  因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。

  查看全文↓ 2013-02-02 11:27:19

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• 问 请问商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？
  答

  若因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。

• 问 法院拍卖来的房子可以转让给他人吗？
  答

  如果你找到买家了，有一个特别好的办法就是去找拍卖行，花点钱把成交确认书改成他的名字 然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了 拍卖的房子不可以按揭 就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清 但是如果你办理了过户 你在过户给买家 这时候可以按揭 但是这就需要时间 一个是过户的时间 一个是二手房再次交易是不是也需要时间 所以你要找买家 **好是找那种可以一次性付款的 给你个建议 你可以联系一下当时参加拍卖会的人 看他们中当时有没有跟你竞争的 可以卖给他们 少给点钱也无所谓了 反正你急用嘛 这个信息的来源和办理还是要找拍卖行 懂吗 这个拍卖行是可以给办的 好好说说 给点费用 但是你一定要速度 赶在拍卖行把报告递交给法院之前 但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以

• 问 法院拍卖来的房子可以转让给他人吗？
  答

  如果你找到买家了，有一个特别好的办法就是去找拍卖行，花点钱把成交确认书改成他的名字然后他拿着上面这些东西办理过户就可以了拍卖的房子不可以按揭就是说在拍卖行这里必须把拍卖全款付清但是如果你办理了过户你在过户给买家这时候可以按揭但是这就需要时间一个是过户的时间一个是二手房再次交易是不是也需要时间所以你要找买家最好是找那种可以一次性付款的给你个建议你可以联系一下当时参加拍卖会的人看他们中当时有没有跟你竞争的可以卖给他们少给点钱也无所谓了反正你急用嘛这个信息的来源和办理还是要找拍卖行懂吗这个拍卖行是可以给办的好好说说给点费用但是你一定要速度赶在拍卖行把报告递交给法院之前但如果拍卖行可以拦下这个责任也可以

• 问 买房摇到号后如何转让给他人
  答

  　　新房摇号后是不能够进行转卖的，现在城市都存在有限购的情况，进行摇号，就是为了拒绝出现炒房卖房的不良行为，通过摇号能够较为公平的提高购房的几率，对于摇号后，房屋类型不够理想的情况之下，业主可以放弃，或者是购房后再次进行转卖。目前在摇号之后，还需要进行资格的审核，以及相关的贷款审查，因为摇号处于公正公开的情况下进行，业主要经过慎重考虑后再进行摇号。　　有一些开发商在进行消防的过程当中，会推出全款购房优先摇号以及其他相关的捆绑销售政策。建议购房者尽量避免参与一些不符合实际的销售，在进行摇号之前，对于整个楼盘以及房屋的质量做相关的调查，此外对于房屋周围的环境以及辅助设施同样做好考察，选择适合自身经济条件以及需求的房屋。

• 问 尚未竣工的预售商品房再行转让给他人是不是一定要把房款全部交付完了才能进行二次交易啊？
  答

  只要楼盘具备预售许可证，你和开发商签订正是买卖合同，并且合同已经备案，就可以将房子再卖给其他人，深圳中院已经认可这种合同有效，与有没有交完全款没有直接关系。但只有交完全款（含按揭付款）开发商才配合给你办证，将来房产才能过户到第三人手上。