我与老公都是正常缴存住房公积金，为什么申请贷款时需要担保？现在有几种担保方式？

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• 158****5101

  根据公积金条例第二十七条规定：申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。目前我市使用的担保方式有房产抵押、房产抵押加开发商阶段性担保、担保公司担保、自然人担保，具体担保方式由借款人自主选择。

  查看全文↓ 2013-03-11 15:50:58

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• 问 为什么申请公积金贷款需要担保公司的担保？
  答

  住房公积金管理中心是不以盈利为目的的事业单位，其人员编制受到一定的限制，而日益增长的公积金贷款业务量及瞬息变幻的金融市场变化都要求我们的贷款工作都更加细致化、专业化。而担保公司作为专业的风险防范公司机制相对较为灵活，能集中人力进行贷款个人信用调查、追踪和贷款逾期催缴以及抵押物的处置工作。事实上，全国大多数公积金管理中心都引入了担保机构。我中心在2000年引进担保公司实行双重担保贷款业务后，贷款逾期率呈明显下降趋势，目前贷款逾期率始终控制在万分之一左右，在全国范围内处于较低水平。

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• 问 个人住房担保贷款有哪几种担保方式
  答

  借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

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• 问 选择住房公积金贷款需要担保吗？有哪些担保方式？
  答

  目前，住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：（一）住房置业担保机构提供的保证担保；（二）有价证券（借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；（三）借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。注：以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。

• 问 使用公积金贷款买房时是否需要担保？目前有哪些担保方式？
  答

  贷款时必须要有担保，这是《住房公积金管理条例》第二十七条明确规定的。目前，太原市住房公积金管理中心有五种担保方式：房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、自然人阶段性保证加房产抵押、质押担保，您可选其中的一种进行担保。在五种担保方式中，房产抵押担保是指借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。自然人阶段性保证加房产抵押，是指借款人在所购房屋未取得房产证阶段，可由两名以上公积金缴存人提供阶段性连带责任性的保证，用于保证借款人在房产抵押办理前按时足额偿还贷款，并自愿冻结公积金账户；房产证一经办妥抵押后，解除公积金冻结。这种担保方式，要求保证人所在单位为太原地区行政事业单位，且各保证人在住房公积金中心的公积金缴存余额总额不低于借款人借款总额的10%，保证人预计剩余缴存年限不少于5年。担保公司担保，是指由公积金管理中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。

• 问 我想问下公积金贷款有哪几种担保方式
  答

  住房公积金贷款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。住房公积金贷款保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。

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