我和同小区的人互换房子，但是我们都是按揭的，请问下能换不，麻烦不，需要哪些手续，

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• 145****4069

  这个情况相当的复杂，不是很好办呢

  查看全文↓ 2013-03-18 10:20:25
• 147****6088

  针对按揭的情况，换房是一件非常麻烦的事情！因为银行早就取消了转按揭这项业务，否则可以直接办理更换名字就OK了！针对你们这种情况，需要一部分资金，先让A户主在银行解压（注销抵押）才能办理过户给B户主。如果你们不需要再贷款也就罢了，如果是还需要贷款，那么B户主由于有房且有贷款，那么B户主在购买A户主房子时，契税3%，银行贷款按二套房算（公积金除外）！

  查看全文↓ 2013-03-18 10:19:47

相关问题

• 问 买房按揭需要什么手续啊？麻烦不麻烦呢？
  答

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：　　1、与开发商签订购房合同。　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　2、缴付**款，注意保存**款收据。　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款申请。　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

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• 问 我想问下，合同签了还可以换户型不
  答

  按标准是不能了 但如果有关系 一切没问题

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• 问 在上个月的时候买了一套商品房，购房合同和贷款的人都是只写了我一个的名字，但是我想在房产证出来的时候写上我女朋友的名字，行不,手续麻烦不？
  答

  有点麻烦，一般来说房产证在三证办好之后不能加名字，除非是过户。要不就是在购房合同全部重新签过加上你的女朋友的名字好了！

• 问 交房时要哪些证件呢？手续麻烦不麻烦啊？
  答

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

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• 问 关于办理公积金贷款手续麻烦不麻烦的问题？
  答

  准备好以下材料到贷款银行提出申请: 1、本人、配偶身份证原件;户口簿、暂住证原件。 2、《住房公积金卡》;结婚证或婚姻状况证明。 3、购买住房的材料: 购买商品房、经济适用房的提供经鉴证的《商品房买卖契约》正本原件。 4、付款证明: 售房单位(个人)出具的不少于购房总价一定比例的**款证明,房款差额证明。 5、借款人亲笔签名的《自行安置承诺书》,同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。

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