我是长沙望城的，我家隔壁出售房子我想在1楼买个门面，但是没有房产证，只公证一下 因为他建房证上是5楼 他起了6层，所以把2-6楼的办证但是一楼就只公证一下，这样子买了安全么？能不能买？

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• 154****9911

  买这样的房子，房子所有权的风险系数是比较低的！只要你有和承建方的购买合同，那就没有多大关系！但是有一点，以后如果有人举报，相关部门来查处的时候就比较麻烦，这个时候房管局会要求你们办理产权证，那么就会牵扯到费用的问题，而且费用还不低，所以，你的估量现在这个铺面的价格，如果不是有很大的优势就没有必要买，另外还有个问题！没有产权证的铺面，在做生意的时候是办不到营业执照的，所以在出租上也比较麻烦.

  查看全文↓ 2013-03-23 16:10:11

相关问题

• 问 我家在县里买房子.买的是2楼3楼也卖出去了.但是房产证在1楼手上他把房产证那去抵押贷款了.
  答

  您2楼3楼的产证是独立的产权人和独立的房本吗？如果您的产证上产权人不是1楼的楼主名字，他不可能到信用社办下来贷款的，因为办理贷款，需要产权人本人的签字到场。建议您可以向公安机关报案。或者到房管局补办一个房产证。

• 问 住一楼的来说说一楼的房子能不能买！！！
  答

  关于一楼能不能买这个问题，大家一直争执不下。说一楼不能买的，一般都会提出这么几个问题：采光差、潮湿、不安全等因素；而说一楼可以买的，一般会说，一楼方便、便宜、有的还送小院子。那到底一楼的房子能不能买，让我这个住了10年一楼的业主来和大家现身说法一下吧~一楼有它的好处；1，出行是非常方便的，只要打开家中的大门，都不用下楼梯，也不用坐电梯，直接的就出楼栋了，对于有老人和孩子的家庭来说，在生活上是非常方便的，搬家也方便。2，供水方面比楼上方便，一楼的住户根本就不用去担心水压方面的问题；3，孤独社交需求。老人怕孤独，一楼聚集聊天，得天独厚。但缺点可也真是不少啊！1，楼层太低了，所以一到了夏天，就会被蚊虫所侵扰，所以整天的门窗都必须是关闭的状态，就会直接的导致家中的通风不是很好；2，梅雨季节家里返潮，这滋味酸爽啊，家里时不时还会出现小生物，比如鼻涕虫什么的。3，如果说再遇到一些没有道德的邻居，那么这个生活可就真的太热闹了，时间长了就会发现，院子里面会出现很多的垃圾，我就在小院里频繁捡到无人认领之物:比如避孕套、泡泡糖等等。吐下来凝结在地上的浓痰、掉落的花盆和泼脏水交错可见。4，冬天冷死了，感觉像是一个冰窖啊。5，私密性**差。路过之人，皆可内窥两眼。6，经常有人敲门打听事、邻居敲门进院讨要掉落之物、就连遇到诈骗的几率都暴增！7，噪音大小区里行人聊天、小孩子的追逐打闹声音，单元的开关门声，匆忙的脚步声，车辆产生的生意，几乎每天都能把这些声音听得一清二楚！当然，如果一楼房子是高架本层或者1.5米，底下也会修建停车场，这样会避免潮湿，这样的一楼还是可以买的，否则就算了吧，普通高层一楼就免谈了。因为只有穷人才会考虑:当然是缺点更多。这里还有没说到的采光、物业管理、层高、户型、管道设置等等，很多都直接影响一楼的居住舒适度。尽管一楼的好处也有，但相对于缺点来说，还是太不足一提了，以后买房子我是打死不考虑一楼了！

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• 问 一楼的房子能不能买?买一楼的优缺点都有哪些?
  答

  一楼的房子能不能买呢？一楼的房子采光不好，而且很容易潮湿，问题多多。但一楼的房子真的有这么不好吗？到底一楼的房子能不能买？一楼住宅的优点：1.不需要乘电梯，出行更加方便轻松一般来说，一楼的住户是不需要缴纳电梯费的，也不会因为电梯的问题而影响外出计划。而且当危险来临时，一楼可以逃的更快逃生。2.赠送花园，不用去大自然就能呼吸更新鲜的空气一楼的房子一般都会带个花园，很多都是开放商赠送的，并且花园设计的也很精致漂亮，清新雅素。对于很多高层来说，这是没法比拟的好。3.比高层用户得到更多的使用面积一楼的房子房价也会比较低，楼层越高越贵，而且使用面积更大，住着更爽。这些都是一楼房子的好处，但也有坏处，比如容易潮湿、采光不好，私密性不高等，但这些问题并不是没有解决方法的，只要以下这几点做好，即使是一楼也是淘到好房子。如何优化缺点？1.潮湿问题一楼的房子相对会比较潮湿，尤其是广东地区梅雨天气的时候。而且一楼接近地面，周围管道井比较多，墙皮和楼板防潮问题是关键。解决方式：a：一楼房子往往高架本层或者1.5米，底下也会修建停车场，这样会避免潮湿。b：不管有没有高架半层或者有没有修建停车场，选择地面材料时，**好用瓷砖代替木地板，墙漆代替壁纸，这样居住时问题才不会那么多。2.采光问题底层的房子采光肯定是比高层要差很多的，但其实，影响底层日照的主要原因还是邻栋楼宇的遮挡。解决方式：a:现在房子在设计和建造房屋时都会考虑到这个问题，一般都会达到国家规定的**低日照标准，日照有效时间不低于2小时；b：我们在买房时，可以选择栋距较大的小区一楼，争取主采光面为正南向；c：装修时，室内搭配可以用浅色，避免深色吃光，可以显得空间更加明亮。的隔音质量，尤其门窗和墙壁。另外，我们选房时，不要选择离小区地下车库进出口、马路、娱乐区和小区大门太近的房子，避免受到噪音的困扰。3.安全问题不管买什么房子，安全问题永远是**关心的议题，所以选择一楼的用户，社区环境和物业管理就显得特别重要。a:如果小区的安全管理好，人员进出把关比较严格的话，那住宅的安全系数就会很高，值得选。b:选择一楼房子时，可以考察房屋周围的地理位置，比如周边居住的人群，小区的性质，物业管理公司的质量等。c:自我防范意识的增强。4.噪音问题一楼的注重几乎每个小区的业主都会经过，难民就会发出些声音，所以我们在选择一楼住宅时，要考虑房子关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。a:重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。B：尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

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• 问 一楼的房子能不能买?买一楼的优缺点都有什么?
  答

  住一楼的几点好处:　　1.不用爬楼,也不用坐电梯.住在多层楼上,回到家不想出门,倒垃圾还要在家猜拳领任务,出门了忘带伞都不愿再回家;住高层害怕停电.害怕与生人同乘.害怕电梯出故障.更害怕的是上班时等电梯等到迟到.　　2.草色入帘青,花香溢满厅.住一楼可以尽享小区的绿化,每一扇窗都是一幅画,风起的时候可以听到飒飒的树叶声,花开的时候可以闻到袅袅的香气.住在高楼放眼望去都是别人的窗户或者林立的高楼,时时感觉自己住在水泥森林里.有恐高症的朋友可能还不敢朝下看呢!　　3.离地气近离潮气远.现在的一楼都跳高半米,底下是地下室或车库,你等于住在一楼半,即便是返潮的梅雨季也不必担心家中泛潮,加上冬暖夏凉,好处就不胜举了.高层远离地气,人难免要躁一点.　　4.光线和安全不用愁.现在的房型已充分考虑了住户的采光问题,正南北的房子,每一个房间都有采光的窗子,如果当通道,小区保安24小时巡视,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.　　5.家中如果有老人,则住一楼是首选.谁家会没老人呢?　　住一楼的几点坏处:　　1、潮湿，易发霉。样板房的地下室已经发霉了　　2、光线暗（跟茶色玻璃关系不大），底楼一般都比顶楼暗的　　3、蚊虫多，尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等　　4、噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声　　5、安全隐患，铂金一楼的阳台直通绿化带的，而且KFS说没有红外线的　　6、卫生状况，万一楼上住户素质很差，天天往下扔东西

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• 问 您好我想问一下,我是4楼,3楼的下水管漏,责任归谁?在4楼的楼板下
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  如果是在你的房屋内一般应当由你承担责任,如果是主管道应当归公共所有,也就是应当由所有涉及到的业主承担责任。

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