南山苏迪亚诺：一业主验房时发现的渗水现象。 “宣传材料上写着‘超大景观阳台，奢享阳光生活，极佳采光’，收房时才发现阳台和主卧窗户被一些又大又粗的横梁及立柱遮挡，部分五楼业主连主卧的窗户都无法打开。”长沙南山苏迪亚诺业主葛***对此很是气愤。像她这样受影响的住户大约有三十户，而随着业主们陆续找专业机构验房后，渗水、“打架门”、电表箱安装不合理、消防通道隐患等问题陆续浮现出来。 　　 　　景观阳台观景难 相邻两家入户门互相“打架” 　　 　　3月14日，长沙市民葛***拨打红网楼市维权热线（0731-82965672、82965766）投诉，她告诉记者，2012年3月，她在长沙南山苏迪亚诺项目三期“天鹅堡”高层购买了一套新房，当年12月30日通知收房时，才发现自己包括自家在内所有楼栋四楼B户型的景观阳台外均有又粗又大的横梁和立柱，部分五楼业主连主卧的窗户都无法打开。 　　 　　“B户型设计本身厨卫采光就不太好，经过此番遮挡，房子更显昏暗。”葛***说。随着业主们陆续验房，更多问题浮现出来，部分楼栋B户型跟相邻户型入户门无法同时打开，互相“打架”。另外，有业主家里出现渗水现象，部分楼层电表箱安装不合理、消防通道安全隐患等也让业主们很是头疼。 　　 　　今年1月19日，业主集体找开发商交涉，要求拆除遮挡物。开发商以外立面设计不能随意更改为由拒绝拆除。对于业主认为购房时销售人员未对遮挡情况进行说明涉嫌欺诈的质疑时，开发商当场表态“不存在欺诈销售”，而对于销售人员的口头承诺“除非有现场录音”才算数。

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• 138****3100

  哈哈，工商局已经下令整改了

  查看全文↓ 2013-03-26 16:51:06
• 133****2639

  问题还真多。

  查看全文↓ 2013-03-26 16:50:12
• 139****2521

  我也是购买的是3栋5楼的房子，也属于被遮挡的B户型，原本主卧的窗户无法打开，横梁被凿去一部分后，窗户能正常打开了，不过窗户两边粗大的立柱还是遮挡了不少视野，客厅的窗户也是如此。
  该栋3楼一位还未装修但已入住的业主则发现更严重的问题，在客厅稍微跳动一下，地板就有很强的震动，边上的桌子都会摇晃。
  “是不是楼板厚度有问题？”业主忧心忡忡。

  查看全文↓ 2013-03-26 16:49:51
• 145****4410

  若严重影响居住 业主可向法院起诉要求赔偿损失

  查看全文↓ 2013-03-26 16:49:31

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• 问 开发商蓄意欺骗,业主收房时发现新建建筑遮挡通风采光
  答

  你好。开发商在合同上与你签订的就是全封闭阳台,所以在后期就不存在退你半阳台面积之说。你说与其他客户不同,但这是开发商和其他客户的事情。你现在能做的就是在面积上找问题。花钱请专业的测绘部门重新测量面积,如果测绘面积和开发商**终给你的面积不一样,你可以就面积问题和开发商协商。之所以存在这个问题,主要是你签订合同的时候已经发现合同上写的2个都封闭,和介绍不一样,你没采取措施,反而签订合同,已经视同你默认了2个阳台都是封闭的。还有一个可能就是你的合同签订是后期签订的,那些签订补充协议的客户签订合同的日期应该比你早。

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• 问 你好，我买的高层昨天验房发现有消防连廊遮挡厨房和次卧的窗户，挺严重的
  答

  这个消防通道是必须的，这个是窗户在住宅外墙，消防通道在外面，这个没有直接交叉的，消防连廊影响采光的倒是稍微有些的，没办法。

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• 问 不收楼对开发商有影响吗？验房后业主拒绝收房，开发商有何后果？
  答

  对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以收房是很关键的一步，收房前一定要先进验房，如果验房不合格就要拒绝签收房屋。那么业主们如果拒绝收房对于开发商有什么后果，我们一起来了解下啊。 　　1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 　　对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。 　　2、对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。 　　在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。 　　3、面临逾期交房被起诉的风险。 　　一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。 拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而**严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。 以上关于业主拒绝收房对于开发商有什么后果的相关事项就介绍到这，但我们作为业主也不可能无理取闹地不进行收房的，肯定是房屋有严重的质量问题我们才不收房的，只要开发商把自己的本职工作做好了，质量有保障了，我们肯定是会收房的啦。

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• 问 不收楼对开发商有影响吗？业主拒绝收房对于开发商有什么影响？
  答

  要看业主拒绝收房的理由，如果是房屋质量问题，如漏水，门窗不严密、墙体严重开裂等无法入住的问题，确实可以拒绝收房，开发商应在合理期限内修理完毕，并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。也可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。如果不是影响入住的质量问题，建议不要贸然拒绝收房，否则耽误了自己的时间，也没有实际的好处。关键看业主能否维护自己的权益了。当然也有不了了之的。

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• 问 在开发商交房时，业主们要特别注意哪些问题？
  答

  注意以下问题：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。　　2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。　　3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。