我们在长沙有一套38平米的房子，房产证上写的我和老公的名字，我是主贷人，他是共同贷款人。如果我们想买第二套房，但是想按照第一套房办，有什么可行的办法么？

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• 138****7380

  产权证上有2个人的名字，这个没办法了，两个人都有贷款记录了。

  查看全文↓ 2013-03-29 15:04:18
• 156****8809

  原则上你们属于有房有贷的家庭，再买房不能享有首套房待遇了！就算你们卖掉这套房子，在银行你们也是有贷款买房记录的，没用！怎么弄都没法子享有一套房政策！

  查看全文↓ 2013-03-29 15:04:07

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  答

  有两证的房产才算，公房不算！你们再买房还是算首套房。

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  答

  一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。4、住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。

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  答

  已婚夫妻一方购房的，另一方再购房时也算第二套房。房子是以家庭为单位计算套数

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• 问 第一套房和第二套房的区别
  答

  第1套房和第2套房的区别就在于首付不同，贷款利率不同，以及贷款的额度也是不相同的，还有一个比较直观的区别就在于贷款的难度不同，大多数的银行对于第2套房屋的贷款审批会比较严格，会比第1套房屋的贷款申请难度要高了很多，如果说个人的经济条件比较紧张，没有足够的收入来覆盖贷款的话，二套房的贷款基本上没有办法申请下来。除此之外二者之间的贷款利率也不相同，像第1套房的房贷利率一般都是普通基准利率，如果是公积金贷款的话，利率还会更低一些，但是第2套房的房贷利率会在基础利率上上浮10%左右，尤其是商业贷款利率会上涨至少10%，甚至是20%，无形之中也会增加购房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 问 第一套房和第二套房的区别
  答

  第一套房和第二套房的区别在于所缴纳契税不同，以及在购房时所产生的贷款利率和首付款的比例不同。我国现在为了能够更好的调控房地产市场，对于首次购房有一定的优惠政策，而且首次购房的要求会少很多，但如果购买的是第2套房，不仅对于购房人本身的资格要求比较高，而且在有些城市，外地户籍的人是限制购买第2套房的。正常情况之下，购买首套房所缴纳的契税在1%~3%之间一些面积比较大的住房类型，才会按照房屋总款的3%收取契税，但如果所购买的是第2套房，无论房屋面积大小的多少，全部按照3%缴纳。此外就购房时所产生的首付和贷款利息来说，首套房的首付一般都在30%左右，而大多数二套房的首付比例已经超过50%，并且贷款利率也会比首套房高10%左右。