[购房流程]#前期准备#如何预估自己能承受的房子总价？

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• 142****9317

  房子的总价直接关系到你日后的还款压力，买房不止要考虑自己**和每月贷款，还要考虑到房屋总价是否合理，是否会让你处于压力中。

  查看全文↓ 2013-04-11 11:30:52
• 155****6427

  据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若**20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。
  可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  查看全文↓ 2013-04-11 11:28:29

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  当然，个别城市的限购令是有些许的区别的，商业性质的房产是不限购的，另外全国都限贷，本地户籍和能提供本地一年以上的社保或者是纳税证明的才可以办理房贷。本地户籍名下购第三套住房和不能提供本地一年以上的社保或纳税证明的外地人口不能办理房贷。

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• 问  [购房流程]#前期准备#塔楼的优缺点？
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  塔楼的两项缺点1.均好性差，居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。2.使用率不高，存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

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  户型的点评中，一般来说，主卧的卫生间往往是没有窗的，那不叫暗，那叫主卧带私密性卫生间。小户型只有一个卧室朝南，另一个朝北的，那不叫次卧朝北，那叫双卧南北通透，尽情享受阳光与清风。小开间的叫精致户型。如果户型设计使用率不高，那叫与主人的尊贵奢侈一脉相承。从高度和地理位置上也有很多花样可玩。全高层建筑，叫俯瞰全城的上层生活；地处城乡结合部的，叫繁华与宁静共享；蜗居在闹市区的，那叫事业居家从容自如。

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• 问  [购房流程]#前期准备#如何才能做到理性购房，购房后不后悔？
  答

  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

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