在申请贷款时，银行会审核个人的什么方面？什么对贷款会产生主要影响？

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• 142****1505

  **主要的还是购房资格和个人信用。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:23:54
• 134****5821

  在申请贷款时，银行对购房者会有多方面的审查，具体包括 ：1、对申请人购房资格的调查。包括申请人的身份证、**和婚姻状况证明，以及家庭成员名下有几套房，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，有购房资格才是申请贷款的基础。2、对申请人贷款资格的审查。包括个人信用，是否有过房贷记录，是否具有经济偿还能力(工资证明和银行流水)，申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明;还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。对申请人的调查，是以便确定是否同意贷款，**比例及贷款利率等。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:23:43
• 132****0156

  前期是需要购房者自己了解自己的贷款情况，了解能否贷款和能贷款到多少的，所以在支付定金和**前，还需直接和银行联系咨询才行。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:23:22

相关问题

• 问 买房贷款申请过程中银行会审查之前的贷款记录和住房数量吗？
  答

  肯定会查询的

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• 问 个人在银行办理了贷款后,会影响房贷的申请吗?
  答

  通常情况下，有了信用贷款，个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示。而且这种情况下如果想要再贷款买房，有申请房贷的打算，贷款机构都会考察借贷的个人还款能力。1、如果当下借贷人的还款能力比较好，并且负债情况也良好的话，那么对于银行审核房贷申请的影响并不会很大，2、如果这个时候还款能力比较差的话，通常就会有一定的影响了。购房贷款的流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房贷款具体流程(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房

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• 问 贷款买房时银行对借款人的资信方面有什么要求？
  答

  银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

• 问 买房贷款的时候，银行会审查购房者哪些东西？
  答

  没有购房资格就不可能申请贷款；个人信用不良，银行一般不会同意贷款的；而组合贷款中又包括了公积金贷款部分，也需要看是否满足公积金贷款的条件，**基本的就是**少连续缴存满12个月的公积金。

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• 问 买卖房产时，不办产权登记对权利人会产生什么影响？
  答

  许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护.

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