提前还房贷属于违约行为吗？要不要交违约金？

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• 135****4893

  各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。
  提前还款分为全部提前还款和部分提前还款全部提前还款：借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
   部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

  查看全文↓ 2013-04-28 11:53:37
• 144****1446

  购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外，并不构成违约。从表面上看，贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息，购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。
  但是，我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知，我国法律允许提前还款，所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外，购房者可以提前还贷，而且不必支付违约金，只需按原期间支付利息即可。其次，如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为，而且约定了具体的违约赔偿办法，一般来说应按合同的约定处理。
  这是因为合同首先应依其约定，没有约定的，才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同，那么自银行提供借款时起，借款合同就已经生效。这时，当事人如果提出提前还贷，就违反了合同约定，自然构成违约，应支付违约金。

  查看全文↓ 2013-04-28 11:52:04

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• 问 提前还贷要不要交违约金？提前还贷违约金怎么算？
  答

  农行提前还贷违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

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• 问 房贷提前还款需要交违约金吗？房贷交多久，提前还款不要违约金？
  答

  借款人想提前还贷，对于房贷提前还款时间有一定的限制。有的银行规定必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。各家银行对于提前还贷的要求也所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 以下列举部分银行提前还款的具体要求：【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【光大银行】贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【农业银行】贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。【浦发银行】贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。【交通银行】部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。【广发银行】贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。以上部分银行提前还贷违约金规定，仅供参考，具体以房贷银行收取为准。

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• 问 买房认筹金能退吗？要不要交违约金？
  答

  认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。认筹”的具体操作大致有以下几个环节第1步首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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• 问 为什么提前还房贷还要交违约金 提前还房贷要交违约金吗
  答

  王先生：五年前买房操持的按揭贷款，现在想一次性把贷款还清，结果银行要求交违约金，而且还设置了门槛，1万元起，但是这个费用在购房的时候并没有告知我否要交这笔钱？ 首先，小编对王先生的遭遇深表同情。其次，小编想告知你如果你要提前还贷，这个钱是一定要交的贷款的时候应该签订的有贷款合同，亲可以查一下贷款合同，里面对提前还贷缴纳违约金应该都有规定。 提前还贷需付违约金并无法律法规禁止，同时也是一种十分普遍的情况，贷款者与银行所签订的合同中常有出现。但是符合法律规定的情形下合同或者合同条款亦可撤销或被认定为无效，比方采用格式条款订立合同的提供格式条款的一方违反关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或限制其责任的条款，另一方申请撤销该格式条款的人民法院应当支持。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。银行的按揭合同一般符合格式条款的要件。实践中可根据银行是否非合同条款采用合理的方式进行了提示和说明，合同条款的具体内容是否有免除银行责任、限制或加重客户责任、排除客户主要权利等情形来撤销格式条款或确认格式条款无效。 所以，建议回去好好看一下合同，不是有如上内容出现，如果有，就可以起诉银行了哈。 另外，小编还想提醒要办贷款的各位同学，如果你有提前还贷的需求，那么一定要注意以下几点： 1、必需问清要求：借款人想提前还贷，必需是还款半年以上、甚至个别银行对于提前还贷要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷要求也有所不同，比方有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行操持审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，**好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免呈现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、勿忘退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的项权利证去各区住建委操持解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财富。 **后，小编想说，今年央行已经进行了好几轮的降息，1号起还会有新一轮的降息，小编建议，与其交着违约金提前还贷，不如把钱用来投资，提前还贷很不划算哦~~ 附上局部银行违约金算法，如有不准确的还请咨询各大银行：

• 问 成都住房公积金贷款提前还款要不要交银行违约金？
  答

  公积金贷款也可以提前还款的不要交违约金的

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