地震房屋倒塌，房贷还要还吗？

已有3个回答

• 157****2156

  房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的

  查看全文↓ 2013-04-28 17:14:48
• 151****5527

  人在房子没了，月供还要继续如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。房子在人没了，房子变为遗产人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。http://www.jiwu.com/zhuanti/102065/
  

  查看全文↓ 2013-04-28 17:14:00
• 156****4076

  虽然民众普遍从情感上无法接受“房没了还要还贷”，但依据法律规定，房屋灭失后，用益物权转化为债权，还是需要还债的;如果借款人不在了，需要由继承人在继承的财产范围内支付的，超出部分，依据金融企业呆账核销管理办法做呆账处理。不过中国人民银行、银监会下发通知指出，各银行、金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
  

  查看全文↓ 2013-04-28 17:08:56

相关问题

• 问 地震后房屋倒塌房贷还要不要还？
  答

  天津本地人的话想对简单点只需提供收入证明征信报告就可以外地人提供一年以上的社保或完税收入证明征信报告等当然身份证户口本都是必不可少的

  全部5个回答>
• 问 地震房子没了房贷还要还吗
  答

  因地震而毁损的房屋，房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

  全部5个回答>
• 问 四川雅安地震后倒塌的房子，还用还房贷吗？
  答

  雅安震后，因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中，地震房屋毁损的按揭贷款人，是否还应履行原来的贷款合同继续还款，成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在？二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还？1、 地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。不过，本次地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。2、 上了房贷险，是不是就不怕地震中造成损失了？银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。按照规定，保险金、赔偿金和补偿金，将作为原来房子的“替代物”，来承担抵押效果，这就是民法上所说的“代位物”。值得注意的是，地震作为特殊自然灾害，一般不在保险范围之内，所以，在地震中毁损的房子很难得到保险公司的赔偿，保险金很难成为“替代物”。就赔偿金来说，因为地震属于不可抗力，除了政府公益性补偿和社会救助外，并不存在对房屋毁损赔偿的主体。但是，如果房屋倒塌的原因是因为房子质量不过关，按照规定，房屋建造、设计和管理者应该承担对此的赔偿责任，这部分赔偿金属于“替代物”的范围。必须强调的是，对于国家给予灾民的抚恤金，性质上是基于抚恤性质，在法律上具有强烈的“人身性”，就不属于“替代物”，不能被银行作为抵押物。同样，国家和社会援建的公益性住房，也不能成为按揭贷款的“替代物”。3、 延伸阅读：汶川地震后，我国是如何处理震区房贷问题的？答：特殊时期，特殊处理。汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作 努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文，要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

  全部5个回答>
• 问 地震产生什么是造成房屋倒塌
  答

  地震开始发生的地点称为震源，地震发生时，震源区的介质发生急速的破裂和运动，这种扰动构成一个波源。由于地球介质的连续性，这种波动就向地球内部及表层各处传播开去，形成了连续介质中的弹性波。地震波分为横波与纵波，分别导致房屋建筑前后与上下摇动。房屋受到不同方向来的力导致承重改变，受力不均匀，进而振幅扩大，超出其范围导致崩塌。而墙体由于几乎没有韧性，导致抗形变能力极弱，引起墙体开裂倒塌。

  全部3个回答>
• 问 买的房子被地震震了,房贷还要还吗
  答

  一般情况下因为地震等自然灾害的原因导致房子毁了，如果人没事的话，房贷还是要继续还的，有相关银行人士解析的，房贷体现的是银行和借款人之间的借贷关系，房子只是作为抵押物，用于对个人借款的抵押担保。而这种抵押担保是附着在借款主债权上的，即使抵押物损失（消失）贷款也不会中断。也就说，无论发生什么样子的灾害导致了去抵押贷款的房子消失了，贷款人只要还活着就要还钱，但是国家也考虑到了上述的这个问题，因此一般都会特殊情况特殊处理。于是，在遭遇重大地震时，政府和银行就会根据灾后情况，制定相应的政策进行帮扶或救助，甚至免除。此外，现在很多房子都是买了房屋保险的，如果遭遇火灾、地震等灾害时，可由保险公司赔付。不过建议大家一定要看清楚保险条款内容在购买，因为有的保险是只赔火灾不赔地震的。