从哪些方面可以判断房子的适用性？

已有1个回答

• 136****5906

  从以下两个方面来考核：
  1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。
  2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的**潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
  ·保值增值潜力
  购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：
  1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。
  2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。
  3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:06:48

相关问题

• 问 从哪些方面可以判断户型的好坏？
  答

  好的户型可以从以下来进行判断：好户型一般标准：1、整体形状方正，整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中，房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理，动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。

• 问 可以从哪些方面判断一个楼盘的自身素质？
  答

  1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。 2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。 3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。 4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到**佳的使用效果，一开始就得选择合理的格局。 5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。

• 问 年底是**好的购房时机吗？从哪些方面进行判断？
  答

  是的，这时候的折扣是比较多的。可以从以下方面进行判断：判断1：信贷、政策信号变化判断2：未来房价走势判断3：租金年年涨价判断4：需求节节攀升未来房价的趋势已经由多个理由奠定，所以在近几年要结婚的，或明年家庭成员即将增加的人士，提醒尽早购房，以防短期内政策调控、经济环境、优质房源、需求增量等众多因素的变化，如政策松绑，导致房价上涨，优质房源因需求量增加而变得稀缺等都会影响到各种需求。

  全部2个回答>
• 问 买房，可以从哪些方面来控制购房的成本？
  答

  首先，选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。其次，如果有公积金的话，尽量选择全部用公积金贷款，这样可以节省不少的利息。第三，选择精装修的房子，装修是个无底洞，精装修的房子可以让手上资金不是太充裕的购房者省下一大笔，不过就别对装修的质量报太大的希望了。

  全部3个回答>
• 问 从哪些方面来评判楼盘的品质
  答

  ①地块形状规整度及周边道路情况②小区容积率，容积率越低越好③楼盘规划，是何种形式的楼栋布局，朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好④小区大门是否高端大气，小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理⑤小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观⑥小区楼栋窗墙比，窗墙比越高越好