贷款买房时的贷款额度怎么算，是不是缺了多少钱就能贷到多少钱？

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• 157****1690

  借款额。它等于购房总价款减去**款。这里涉及到购房总价款和**款两个因素：
  (1)购房总价款。它通常是指买受人购买房屋按房屋买卖合同约定应支付给出卖人的价款。
  (2)**款。它通常是购房人的家庭经济收入的一部分。购房人不能以节余的所有家庭经济收入作为**款。因为购房人购房后还需要支付许多刚性费用，如住房装修、孩子上大学、家庭保险等等。因此，购房人应根据自身的实际情况确定**款，不要怕贷款多而多付利息，要知道一旦住房装修等需要用钱而又没钱仍然需要贷款时，那时再申请相应用途的贷款，贷款利率要比个人住房贷款利率高套一档，要负担的利息就更多了，并且贷款期限又比个人住房贷款短(按现行规定住房装修贷款**长5年，个人住房贷款**长30年)，还可能引起还款能力不足等问题。

  查看全文↓ 2013-05-07 11:48:54
• 137****2622

  贷款即是借款，借款是要还的，要还就必须考虑是否还得起，也就是通常所说的还款能力。还款能力取决于家庭经济收入和各种必需的支出的多少。还款能力确定后，还要根据银行提供的《个人住房贷款月均还款额表》确定何时还清，也就是通常所说的贷款期限。

  查看全文↓ 2013-05-07 11:47:24

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