楼顶有漏水的问题，我能申请使用房屋维修基金吗？

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• 158****6155

  房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
  公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  查看全文↓ 2013-05-16 11:22:37

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• 问 维修基金如何申请使用?
  答

  公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

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• 问 楼顶漏水可以使用维修基金吗？怎么申请？
  答

  你好，顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

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• 问 楼顶漏水可以使用维修基金吗？如何申请？
  答

  如果露台是两人或两人以上使用的地方就属于公共部分，且属于自然损坏的情况，是可以申请住房维修基金进行维修的。如果要使用住房维修基金进行维修，需先与所属物管或开发商进行协调，并让工程师进行现场认定后，再向当地房管局递交申请。

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• 问 楼顶漏水可以使用维修基金吗？楼顶漏雨为啥申请维修基金这么难的啊？
  答

  物业是你这住房小雨的管理者，不对住房本身和质量负责。住房质量有问题，有修建住房和售楼给你的公司承担责任。如果住房没有过保修期限，你可以找售楼的要求赔偿和修理。如果过了保修期，你可以找物业，申请使用住房维修基金，这个需要三分之二业主同意，才可以办理。需要经过业主委员会讨论通过。

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• 问 维修基金如何申请使用
  答

  住房维修基金想要申请使用的话，主要分为以下的这几个步骤：1、已经成立了业主委员会的小区，遇到有需要维修的时候，可以由业主委员会提出申请，没有的话也可以由物业公司或者是单个业主提出。2、住房维修基金一般都是用在建筑物主体结构或者是公用设施设备出现损坏需要维修时，因此在提出维修建议的时候也要确定好维修的方案。3、由相关人员提出之后，需要由占小区业主总户数2/3以上的业主都同意才可以。4、向当地的住建局物管科提出申请，并且由相关的人员进行审批，会对审批的结果进行公示。5、在全小区连公告和预算一起公示期满之后实施招标。5、工程施工结束，并且验收完毕之后，把所有的资料交由审计事务所进行审计，然后按照审计的结果来支付费用。