小区的物业费都包含哪些具体的项目，电梯使用费是包含在内的吗？

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• 137****2809

  根据<物业服务收费管理办法>物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
  4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
  5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
  6、办公费用； 　　
  7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
  9、管理费用摊销；
  10、经业主同意的其它费用。 以上费用支出，可以知道物业费用支出在哪些具体项目上。 根据第二条来看，电梯的使用费是计算在物业费里的。

  查看全文↓ 2013-05-17 11:14:03

相关问题

• 问 电梯费包含在物业费里吗
  答

  电梯费包含在物业费里，根据相关的物业管理条例当中的规定，因为物业服务包含该小区设施设备的运行和维护，所以缴纳的物业费用当中一般情况之下已经包含电梯费的使用，但如果所签订的物业合同当中，对于电梯费的使用有着其他的规定，需要按照相关的约定进行执行。电梯日常运营的电费都由业主进行分摊，所以要根据实际的情况区别对待。所交的物业费用当中包含的物业服务还是比较多的，包括一些公共设备的正常运营和维护之外还包含有检修费用。此外小区的清洁绿化以及养护也都包含在物业服务当中，更是肩负着小区的环境清扫。所以业主要按时缴纳物业费，如果感觉物业费过高或者是缴纳物业费后没有享受到相应的服务可以向相关部门反映，或者是进行投诉。

• 问 请问，物业费包括电梯使用费吗？
  答

  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

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• 问 商住楼电梯费包含在物业费里吗？
  答

  小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。物业费一般不包括电梯费。需要单独缴纳电梯维护费。 至于低层（1楼）业主要不要交电梯费的问题：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然的，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

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• 问 关于物业费的问题 － 电梯使用费计算方式
  答

  所有收费标准都是按照北京市物业管理法规定收取的,

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• 问 电梯房小区物业费要多少？都包含哪些项目呢？
  答

  《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。”

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