父母可以是否可以处置未成年人名下的房产？

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• 137****6998

  据介绍，未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋，但是父母无权随意处置未成年人房产。
  这里所说的“处置”既包括买卖也包括将未成年人的房产进行抵押贷款等其他形式。我国不动产采用的是登记原则，即登记在未成年人名下的房产属于未成年人的个人财产，不属于其监护人，监护人无权随意处置。
  《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
  目前，济南市主要采取由父母双方共同到场，以书面保证的方式声明处置房产行为是为未成年人的利益。因此，父母如果要处分未成年人房屋申请登记的，除了应当提交证明监护人身份的材料以处，还应当提供为未成年人利益的书面保证，由监护人共同代为申请。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:36:24

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• 问 未成年人可以是房主吗?未成年可以拥有房产吗?
  答

  未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。未成年人可以买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

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• 问 未成年人名下房产学位有效吗？
  答

  孩子的房子就要孩子做主登记在孩子名下的房产,在孩子成年后,如果在未经父母或长辈同意的情况下,自行将该房屋抵押、出售,这些行为都可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

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• 问 未成年人名下的房产能否赠予？
  答

  全款可以.贷款不行

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• 问 未成年人可以买房吗?孩子未成年,买房可以是户主吗?
  答

  未成年人是不能分户、独立成户主，但是未成年人可以作为权利人办理《房地产证》。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。以未成年名义买房需要关注几点：1、要符合限购条件。购房资格审核以家庭为单位，审核的是未成年人和其父母的资格。2、未成年人买房不能向银行贷款，只能全款购买。3、未成年人满18周岁后，父母无权处置房产。4、未成年人房产在转让时监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名和保证其具有监护人资格的证明书。5、如果未成年人父母利益，只有抚养人才具有房产的使用和收益权。

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• 问 未成年人可以自己出卖名下的房产吗？
  答

  16岁以下是无行为能力人，这种房屋有一个监护的问题，这种房子做交易的话，一般是不给过户的。监护人应当是保护被监护人的财产，不能处分被监护人的财产。