父母能否将名下房产卖给未成年子女呢？

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• 147****9053

  是不能把房产卖给未成年子女的。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:52:33
• 142****1040

  根据法律，从事民事活动，必须具有相应的民事行为能力，而对于无民事行为能力人和从事超过法律所规定的范围的限制民事行为能力人，法律规定由其监护人代理。
  未成年的孩子在民事行为能力上有一定的限制，只能进行与其行为能力相适应的民事活动，购房须由其父母作为监护人签署买卖合同。
  父母既是卖方又代理买方，是法律所禁止的行为。父母想把名下房产过户给未成年子女，可以到公证处办理房产赠与公证，将房产赠与给未成年子女。因为法律并未规定未成年人不可以受赠房产，根据相关法律规定，对于纯获利益的，未成年人可以接受且不需要考察未成年人的民事行为能力。

  查看全文↓ 2013-05-21 16:52:07

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  可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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  父母为未成年孩子购房，可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。

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• 问 房产如何公证给未成年子女？房产怎样才能赠与未成年子女？
  答

  可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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  孩子的房子就要孩子做主登记在孩子名下的房产,在孩子成年后,如果在未经父母或长辈同意的情况下,自行将该房屋抵押、出售,这些行为都可能会给老人的居住、养老等造成重大影响。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

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