买房的时候，公摊面积怎么算？

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• 136****6476

  恩恩  我上次参加看房团人家就是这样给我说的，你说的真的很全面奥。

  查看全文↓ 2013-05-23 09:43:36
• 144****9339

  房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

  查看全文↓ 2013-05-23 09:42:45

相关问题

• 问 买房的公摊面积怎么算的
  答

  买房的公摊面积在计算的时候有相应的公式，公摊面积等于公摊的系数乘以套内的建筑面积，而套内的建筑面积除了套内的使用面积之外，还要加上墙体面积和阳台面积，所以大家在进行公摊面积计算的时候，可以先向开发商进行咨询，不同的房屋公摊面积的规定也有所不同，比如说独栋别墅就没有所谓的公摊面积，而其他一些高层或者是小高层也都有多多少少的公摊面积。相对来说小高层的公摊面积是比较少的，在8%左右，而超高层的小区公摊面积比较大，一般超过了25%以上，但如果公摊面积过大，不仅仅会增加购房的费用，而且也会使得得房率降低，这种房子就不是特别的划算。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，比如说小区内部的环境，门厅走廊，这些都属于公摊的范围之内。

• 问 买房的公摊面积怎么算的
  答

  买房的公摊面积有相应的公摊系数，一般来说，在市面上比较常见的高层楼房公摊的面积要大于多层的住宅，公摊的系数一般在0.18~0.26之间，属于目前公摊系数比较高的住房类型。多层住宅的公摊系数在0.11~0.16之间，别墅和低层住宅的公摊比较小。房屋的公摊面积要实际进行测量，而且要根据房屋的相关配套情况来决定，并没有绝对值。我们在购房的过程当中，除了要考虑公摊面积的大小之外，也要考虑居住的舒适度，同等条件之下公摊面积越大，可以用于活动的区域也较多，如果只是一味的寻求公摊面积较小，可能会存在有绿化面积少或者是小区内部道路过于狭窄。此外一些带有底商或者是带电梯的塔式高层建筑，公摊的面积也会比较多，如果没有特殊情况，可以避免选择此类型的住房。

• 问 买房公摊面积怎么算？买房一定要算公摊面积吗？
  答

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊面积计算公式：公摊面积=建筑面积[套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）+公摊面积]×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=建筑面积×公摊系数 ；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。需要注意的是：套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。如何规避公摊面积风险？1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

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• 问 买房公摊面积怎么算
  答

  计算买房公摊面积时，首先要计算购房者的分摊系数，这时就需要用分摊的公用面积之和/各套房屋建筑面积之和，之后用分摊系数×各套内建筑面积即可计算出房屋公摊面积。公摊面积指的是分摊的公共建筑面积的简称，公摊面积与套内建筑面积共同构成了商品房的建筑面积。目前的商品房都是有公摊面积的，可以在一定程度上保障购房者能够获得比较舒适的居住体验。由于部分不良开发商在开发楼盘时，会擅自更改楼盘的规划，这样就会导致公摊面积大大增加，因此，建议购房者在买房时自查或是聘请专人查询所购房产的相关资料，如最终面积测量报告等。另外，公摊面积并不是越小越好，如果房屋的公摊面积太小，当很多人一起出入楼宇时，就会显得比较拥挤，影响居住体验。

• 问 住房公摊面积怎么算？ 购房的公摊面积怎么算？
  答

  公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

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