选购顶层房屋，有哪些技巧？

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• 155****5475

  买房要注意顶层厚度顶层房源是与外界接触面**多的房源，与外界交换热量自然也就**直接、**容易，隔热不理想的房源往往会出现冬冷夏热的不宜居效果。
  由于风格不同其阁楼屋顶设计也不尽相同，主要分为平顶状和坡式屋顶两类。坡式屋顶好处多多，除了不易存水、有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶层房源的隔热水平也有很好的提升。
  如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面 ，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。
  合格的房源，顶层厚度要达到一般要求的20厘米至25厘米厚，才能具有良好的隔热效果。如果觉得麻烦，购房者也可以找一个太阳照射强烈的日子，在自己选中的房源中待一段时间，亲身体验一下房子的隔热效果。
  值得注意的是，以上所提供的顶层房源选择技巧，基本只适用于现房。而目前购买一手房的购房者，在挑选时并不能进行实地考察，则需要开发商提供一些顶楼的设计结构和用材、施工资料进行了解。
  对于已经选好房源、准备交钱买房的购房者来说，**好能将开发商提供的顶层防水建设的数据写入购房合同，以防未来出现问题。

  查看全文↓ 2013-05-25 13:20:58
• 152****1324

  雨后看顶楼可检测是否渗水春夏时节潮湿多雨，降雨**能考验房屋尤其是顶层房源的建筑品质，这时候是选购顶层房源**好的时节。
  购房者可以选择在下雨的时候去看顶层房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。
  如果顶层房源的建筑品质不过关，整楼排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶层房源内渗水。

  查看全文↓ 2013-05-25 13:20:44

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• 问 地砖选购的技巧有哪些
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  地砖选购的技巧：1、挑选瓷砖的时候要选择色泽均匀而且图案完整的地砖，在购买之前要先看有没有色差，变形和缺陷的问题。2、硬物轻轻敲击瓷砖，听其声音是否清脆。3、可以先做滴水试验，如果试验结束之后吸水较快，说明瓷砖的密度稀疏，密度大的瓷砖品质较好。4、瓷砖硬度好、韧性强是优点。5、选择精准度高的、优质的瓷砖，这种瓷砖的施工更容易。6、瓷砖的图案与颜色就要根据自己的家装风格来选购。购买瓷砖注意事项有哪些 1、通常瓷砖垂直于地面的厚度不超过2毫米。2、在购买的时候要多购买一部分的瓷砖，瓷砖施工过程难免会有损耗，要在原有面积上加上10%的损耗面积。3、在购买的时候要购买同一批次的产品，不同批次的瓷砖颜色都会有轻微差别，装修的时候会有差异。4、泡水的瓷砖是不可以退的，所以要确定好使用再去泡水。5、瓷砖是按照“片”来买的，收货的时候要按照片来收取。6、包装盒上都有厂名、厂址、商标、规格、等级、色号，如果没有使用说明和执行标准就不要购买。7、要和店家确认好退货标准，最好是书面形式写下来。

• 问 如何改善房屋顶层的居住环境 有哪些技巧
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  顶楼**突出的问题便是到了夏天，房子就像是个大蒸笼，人呆在里面整天感觉流汗浃背的，闷热无比。如果不想大动干戈，可以选择在顶楼种植植物等，既美观又具有隔热的作用，不过见效甚微，如果想长期舒适还得考虑从硬装入手。趁着夏日还没到来之前，赶快动手给你的房屋加顶“帽子”吧。 Part1：房顶发霉多注意 做好家居防水防潮 房屋顶层**容易出现的就是渗水发霉，特别是住在顶层的住户，如果楼顶防水做得不到位，水就会往下流，导致楼下住户的房顶出现滴水、潮湿、发霉的情况。 1、屋顶做防水 **经济的室外防水材料是沥青，做一层厚厚的沥青在房顶上，雨水再大也不必担心渗漏，但沥青质地比较粗硬，一些细小的接口处是要用防水砂浆来修补，确保潮气不侵入墙壁，沥青的屋顶即便到了冬天，防水性能也很优越。 2、室内墙壁防水 沥青虽然经济，但施工较困难，普通家庭可以选择在室内墙壁上涂布防水砂浆来隔绝潮气，如果屋顶是平顶，或顶上积水严重，可以多做一次防水。双组分的防水灰浆不仅有很好的耐水性能，还能有效抵御房子因为陈旧二造成的扭曲和变形。 3、防水材料介绍 　　防水材料一般选择高分子聚合物水泥基防水涂料（品牌有：德高、雷邦仕、东方雨虹等）。 Part2：夏季闷热加帽子 为家居安装隔热层 不少人的家住在顶层，这时候家居的屋顶就犹如火炉一般被阳光烘烤着，想摆脱这种闷热，给房顶加上“帽子”吧，安装隔热层能帮助你减少室内的热气。 1、屋顶装隔热层 闷热多是由于房子表面长时间日晒造成的，只要房子顶面能够避免直接的照射，这个问题就能有效缓解。比如说在房顶上加个小斜顶，平改坡后的住宅隔热效果更好，不仅可以起到隔热作用还不会存雨水。 2、室内安装隔热层 平改坡的做法并非适用于所有小区，如果室外改造方法行不通，也可以采取在家中改造的方案。用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济，只是在顶面上施工的难度较大，在现有的混凝土墙壁与石膏板之间加上隔热材料，可有效提高居室的隔热性能及空调效果。 3、隔热层材料介绍 隔热材料分为多孔材料和热反射材料两类。前者利用材料本身所含的孔隙隔热，因为空隙内的空气或惰性气体的导热系数很低，如泡沫材料、纤维材料等；后一种材料具有很高的反射系数，能将热量反射出去，如金、银、镍、铝箔或镀金属的聚酯、聚酰亚胺薄膜等。 Part3：家居遮阳有必要 将紫外线隔绝在外 不少的家居卫浴高楼的房顶，夏天面对炎炎烈日，窗户照进来的紫外线让人够不过气，这样的家居环境连一秒都呆不住，如何解决这个问题呢？紫外线隔热膜和遮阳蓬能帮到你。 1、玻璃窗贴膜 放紫外线隔热膜不占用空间而且施工起来比较方便，可以起到良好的隔热紫外线的作用，目前市场上已经有了用于家庭的窗贴膜，很适用顶层住宅是用，有多种颜色可以让业主自由选择。窗贴膜表面光洁容易清洗，使用方便。有各种颜色和花纹可以供选择，还能用于装饰玻璃。 2、室外遮阳蓬 在阳台和窗户上做遮阳篷是个不错的选择，可以有效减少进入室内的光线，顺带还可以防雨水，保护窗框。在户外做个遮阳篷，即便把窗户都打开通风，也不用担心紫外线的侵害。遗憾的就是现在有许多高层建筑的物业都不允许安装，人为破环整体形象。 3、窗贴产品介绍 玻璃膜可以隔断视线，柔和光环境，夏天用于挡光隔热可阻隔高达79%的太阳热，冬季又能留住室内温暖，节约能耗，可以阻隔90%的有害紫外线！值得注意的是当玻璃遇外力冲击破碎时，其飞溅的碎片极易伤人，但玻璃纸贴膜的基片是坚韧的PVC材料，复合有特殊的粘胶，装贴于窗玻璃内表面，在玻璃上构成一道“看不见的坚韧屏障”，防止自然灾害和盗贼等的破坏，减少人身伤害，保护财产。是代替窗帘的理想即时贴,为理想的现代居家代替窗帘。 Part4：防盗措施要做好 家居安全牢牢锁住 谈到家居防盗，是不少人关心的话题，怎样才能给家居安全买保障，家居防盗系统显得尤为重要。 1、室外防盗窗 窗户外面挂防盗窗是目前**常见的做法，主要是经济实惠，即便看上去不好看，有点像碉堡，但是旧小区里**实用，还有就是经常检查上楼顶的通道是否锁好，也能有效防止盗窃发生，防盗卷帘窗即美观又安全，还具有良好的隔音效果，不过价格不菲。 2、家庭防盗系统 目前市场上各种家庭用防盗报警器很多，市面上的家庭监控系统等级不一，价位不一，从几百元到几万元的都有，业主只需要安装有空外线监控的防盗系统和隐形防盗网之类的产品就可以了，家庭监控系统在装修前就要布线，安装，好的监控系统确实能起到很好的防盗作用。 3、防盗窗产品介绍 常见的防盗窗种类按材质分：有不锈钢防盗窗、彩钢防盗窗、铁艺防盗窗、铝合金防盗窗、锌钢防盗窗、钢塑复合防盗窗等；按使用功能来分有固定式防盗窗和可活动的多功能推拉防盗窗。根据国家“十一五”发展规划纲要，建立节能、环保、节约型社会的大政方针，其中建筑节能被列为构建节约型社会的重中之重。而建筑门窗占整个建筑节能的50%左右，可见门窗是建筑节能的关键点。

• 问 复式房的选购技巧和装修技巧有哪些？
  答

  装修要点一、宽敞高大的空间需要较明显的装饰品。例如喜爱中式家居风格的主人可以用几幅中式的长画卷贯穿上下，再配以中式风格的家居和配饰，使整个客厅充满了中式的高雅和清朗，再适当地点缀一些绿色植物，融融绿意让整个空间充满生机。客厅的布置上由于空间比较大，所以更需要功能明确，空间划分要合理，流线要清晰，这样在居住的过程中才能方便使用。二、复式房的装修要多考虑自然光的运用。大户型的房子，窗户自然也多，在设计上要考虑**好能使整个客厅铺满明媚的阳光，再配以绿色植物的点缀，使整个家充满自然的感觉。在空间的分隔中，可以采用一些中式的传统装修元素，譬如说中式的花格窗的运用，既可分隔空间，又使两个空间有着通透的联系，有遮有掩但又不会缩小空间。三、在复式房的装修中，要注重空间色彩的搭配。颜色的搭配尽量简单，在一个大的色调中作深浅的搭配，一个空间中颜色尽可能不要超过3种。灯光的布置也很重要，不要过暗也不能过亮，能满足生活的需要即可。还可以选择多种照明方式来烘托和渲染整个空间的气氛。四、复式房不同空间的装修，复式房把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，使得空间利用率大大增加，使复式房也能显现出别墅般的尊贵气派。

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• 问 期房选购技巧有哪些？想知道怎么选房。
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  选房的时候看开发商五证两书就对了。买房的时候我们可能想不起五证的名称和发证机构，其实五证中**重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房签合同，这两证是一定要查看的。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

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• 问 小户型浴室如何选购浴帘 浴帘选购安装技巧有哪些
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  淋浴房既美观又能很好地起到干湿分离的作用，因此很受大家欢迎。但对于原本面积就不大的小户型来说，想在浴室腾出空间安装淋浴房，确实不容易。空间小又想时刻保持浴室干爽，那么浴帘是你**佳的选择。下面小编就为大家介绍浴帘的选购与安装技巧，有兴趣的朋友不妨关注一下。 浴帘一般由塑料或尼龙等材料制成，具有一定的防水防风作用，因此主要用于防止淋浴的水花飞溅到淋浴外的地方，以及起到一定的保温作用。 简单来说，浴帘只是一块防水布，要正常使用，就必须借助浴帘杆把它挂起来，使用时可以拉开，不用时又可以收起来，不会浪费宝贵的浴室空间。不同材料的浴帘有不同的优缺点，不同浴室也有不同的浴帘安装方法，让我们继续往下看。 一、选择浴帘材料 以前的浴帘是普通塑料制成的，价格便宜，但冬天质地较硬，不结实，一拉就容易扯破，淋浴时甚至还会往身上吸，夏天还好，冬天的话会令你十分不爽；PVC透明度好，结实耐用，垂感佳，手感一般，会随天气的变化手感而变化，本身会有淡淡的味道；PEVA是PE和EVA的聚合物，也是环保材料，无气味光滑，手感佳，更具其EVA含量的多少而决定其手感和垂感，EVA含量越高手感越柔软，垂感越好，越重。 二、选择浴帘厚度 浴帘并不是越厚越好，太厚的面料往往会影响浴帘的透气性和防水性能，遇水也不易干，长期使用容易导致发霉，而相对薄一些的浴帘，如果面料垂坠感不错，也不失为佳品，使用非常舒适。浴帘的厚度一般在0.1-0.15mm，**简单的比较方法就是同尺寸同材质的浴帘，重量是多少，这样可以确定厚度。 三、选择浴帘尺寸 浴帘尺寸用宽度*高度标注。请注意：浴帘的宽度要比浴室宽度要宽，也就是说需要拉浴帘部分的实际宽度要大一些，比如，您的浴室或浴缸宽度是160CM，那就需要购买180宽的浴帘了，帘子都需要有延展余地，买160的就拉不严实了。浴帘高度以180厘米-200厘米的居多，足够了；浴帘下摆的离地高度要有1—2厘米。下摆**好别拖地，容易蹭脏，有时候不小心一脚踩上去还容易把浴帘撕坏。 四、注意气味 浴帘气味与印刷工艺有关。浴帘分机印刷和手印刷，机印基本不会有气味，但只能印刷一些重复的花色；手印是人工印刷，一般用在整幅效果或者不可重复的花色上，工艺非常复杂，成本相对较高，同时印出来也有比较重的油墨味。新的浴帘制作好就直接包装，打开包装会有油墨味，拿出来挂好，通风，油墨味会自然挥发掉的。 一、淋浴区**好能够实现三面都有墙，更重要的是：浴帘杆用一个“胀杆儿”顶在两头的墙上就行了。什么是胀杆呢，“胀杆儿”就是一根能伸缩的铁管，两边顶头之后，一拧就固定住了。“胀杆儿”的**大承重一般是20公斤，可以搭浴巾，而且“胀杆儿”随时随地都能移位、更换，很方便； 二、如果淋浴区只有两面有墙，那浴帘杆只能选择那种圆弧的钢管固定在墙上了，这种固定的圆弧钢管有一个弊端就是由于受力不均，时间长了容易发生松动。 三、天然石材的挡水条宽一般有三个尺寸：3厘米、5厘米和6厘米，小编家用的5厘米；高一般有两个尺寸，1厘米和1.8厘米，小编家用的1.8厘米；有人喜欢把挡水条立起来安装，其实没必要，1.8厘米高足够了，如果水面到了1.8厘米，地漏还没排出去水，那不是挡水条的问题，而是地漏的问题； 四、如果先铺地砖后装挡水条，固定挡水条的玻璃胶需要24小时才能硅化，负责任的工人都会建议你48小时之内别让玻璃胶招水，入住以后的同学要做好两天不能洗澡的心理准备。