按揭房怎么卖？

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• 133****6592

  目前国家明确规定，房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果该房屋尚未取得房产证，是不能正常上市交易的。银行同意转按揭：首先买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭;
  如果同意，需要问清贷款银行对买卖双方主体资格的要求，应当提供哪些资料及办理哪些手续。其次，对符合交易条件的买卖双方，按贷款银行的要求办理转按揭手续。银行不办理转按揭：需要原房主缴完按揭，解除抵押，拿回产证，后再办理按揭。

  查看全文↓ 2013-06-21 17:30:16
• 152****4176

  目前带有银行按揭贷款的房源再上市交易绝大多数都不是通过银行转按揭的方式完成的。之所以会出现这样的情况主要是因为目前转按揭的操作程序复杂，办理时间比较长，另外跨行之间的转按揭几乎无法操作。
  因此，在带有按揭贷款的房屋上市再交易时，一般都会要求房主先将贷款一次性还清，与银行解决抵押贷款后再进行交易过户。
  遇到一些资金不足无法提前一次性还贷的客户时，则需要有买方或中介公司来垫资提前还贷。在大多数情况下，在没有过户之前买方是不愿冒风险为卖方提前还贷的。因此，需要中介公司作为第三方出面为卖方垫资提前还贷。

  查看全文↓ 2013-06-21 17:26:29

相关问题

• 问 按揭房怎么卖
  答

  按揭房正常情况之下是不能够进行出售的，所谓的按揭房就是已经把房屋的所有权或者是房屋本身抵押给银行，按照国家的相关规定，此类住房在没有完成抵押是不能够上市进行交易的，而且在房管局进行房屋过户的过程当中，首先就要确保房产没有任何抵押查封的情况，否则房屋的所有权没有办法办理交易，即便是购买房屋也无法保障自己的合法权益。遇到想要购买的按揭房，可以看按揭款的额度，如果本身贷款的额度不是特别高，可以通过将购房者的**款提前交还给银行，完成按揭，然后再办理相关的手续，此类情况仅限于贷款额度并不是特别高，并且买卖双方充分信任的情况之下，才能够进行操作。如果按揭款项比较多，也可以咨询银行是否能够办理转按揭，进行抵押人的转换。

• 问 按揭房怎么卖
  答

  　　按揭房也是可以买卖的，但因为已经和银行签订了房屋抵押合同，所以需要与银行解除抵押关系之后，才能够正常的上市进行交易过户。比如可以利用自己的资金，或者是买房人的**付清自身的贷款，将房屋解押之后可以到房屋管理局过户。还处于按揭的状态之下，是没有办法进行正常的交易的，必须先和银行解约合同才能够正常上市交易买卖。　　对于一些银行业提供了转按揭的相关服务，具体可以和当地自身所办理房屋贷款的银行进行询问，具体流程是在双方签订房屋买卖合同之后，由三方包括律师事务所共同签订转按揭的安全保障合同。在进行转按揭的过程当中，除了需要提供房地产权证的原件之外，还需要多期银行的还款对账单以及相关的借款合同。并且提供新借款人的身份信息和还款能力证明。

• 问 按揭房怎么卖划算
  答

  挂到中介，或者自己联系卖家，中介联系卖家快一些。与买家签好合同或协议，由买家垫付或自己支付剩余房款给银行，由银行出具已完款证明，到房管所取回房产证。根据你与买家的购房合同到房管所办理过户手续。过户费本来是自己的是免不了的，但一般都是买家掏的。这之间还涉及房屋价值评估，评估费几百块钱。有中介的话由中介就给办了，但一般双方都要支付给中介房价的百分之一做中介费。也可以讨价还价由买方支付。整个过程跟开发商没有一点关系。现在房价涨的这么厉害卖了太可惜了。而且第二次买房的话再贷款就算二次房贷了，没有优惠政策利率还要上调，不划算。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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• 问 按揭房几年可卖？按揭中的房子怎么卖？
  答

  现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。  一、转按揭  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；  3、买方支付**款；  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；  6、卖方向买方实际交付房屋；  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

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• 问 按揭房几年可卖？按揭中的房子怎么卖？
  答

  按揭中的房子能卖吗？  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。  一、转按揭  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；  3、买方支付**款；  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；  6、卖方向买方实际交付房屋；  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

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