中国房地产是否存在泡沫？

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• 144****3883

  这个不一定···

  查看全文↓ 2013-07-17 17:34:34
• 142****4705

  许多人都在谈论房产泡沫的问题，却没有给人一个**终统一的结论。究其原因，大多数人对“泡沫”这个词还没有明确的概念，不知道该如何加以判断。那么房产泡沫的依据到底是什么呢？简单的说，“泡沫”就是囤积产品的市场价格高于人们生活必须时所能承受的消费能力的市场现象。之所以说“囤积产品”而不说普通流通产品，旨在说明生产力不足，供不应求已不是导致该产品价格居高的唯一因素。人们生活必须时所能承受的消费能力的指出，排除了人们有能力消费却主观消极消费的情况，侧面反映社会生活必须市场的**大容载量。市场“泡沫”的**直观表现是：产品的“相对生产过剩”，一方面是，生产商及投资商手中的产品无法以理想的价格销售出去，另一方面是，普通百姓无法消费得起相关产品。生产商及投资商手中积压的商品量与普通百姓消费所需的缺口差别越大，表明市场“泡沫”越大。当生产商所生产的商品及投资商手中积压的商品，无法通过百姓消费达到预期的收益时，该商品市场即达到“泡沫”破裂的临界点，市场稍有波动，就会引起更多消费者观望，导致产品购买力下降，从而引起相关产品更大范围的降价潮，华丽的市场表象“泡沫”破裂，直到达到新的市场供求价格平衡。现在许多人认为供不应求的市场大环境下，不会产生市场泡沫，其实这种说法是严重错误的。举个简单的例子，现在某样商品共计有100件，每件成本10元，售价100元，市场上有该产品需求的有1000人，而能承担起100元消费能力的只有50人，那么将形成50件产品的积压，如果能消费起的人只有8人，那么生产商将无法回收成本，**终只能是该价格体系崩溃。

  查看全文↓ 2013-07-17 17:34:21

相关问题

• 问 中国房地产市场存在楼市泡沫吗？
  答

  商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构**大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个**糟糕的人口结构。

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• 问 中国房地产泡沫什么时候灭？
  答

  其实怎么说了 中国现在根本就不存在什么房地产泡沫 因为 需求 在那里放着 。加之国家的政策 “城乡一体化” 城镇一体化“的推出，未来中国还有很多人要 进城 而城市里边的房子就没多少 住不下 只能向周边发展 从现在来***的 房地产泡沫 是根本不存在的，但是 不排除 这种想法 有可能过几年真的实现了 但是 我觉得 那样的事情 **少也要20年左右，只是本人的看法

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• 问 如何应对房地产泡沫? 假如中国房地产泡沫将要开始破灭，作为普通收入居
  答

  不会的。现阶段国家收缩政策是稳定房价。不会暴跌的。**多浮动也不会超过2%。今年GDP房地产及其周边的水泥，钢铁，家装，家电占比超过20%！所以你放心。房价不会跌的。就算真跌，国家也会救市的。目前只是调控稳定房价。让房价不再非理性暴涨。下跌的可能性基本没有。另外你别怕。真的要是房地产暴跌。那么代表国家经济完蛋了。你也别担心还房贷了。直接宣布破产就可以了。如果房价暴跌，那就不是你还房贷合不合算吃不吃亏的问题了。而是你欠银行多少钱的问题了。比如说！你买房花了一百万。你**二十万。这时候房价暴跌一半。这时候你的房子就值五十万了。你觉得你还一百万吃亏了？别开玩笑了。银行才不管你怎么想。你和银行只是借贷关系。你抵押的房子可是一百万的。这一百万银行给了房地产商，但借贷人是你。所以你必须立马交还五十万的差价才行。因为你是一百万借的钱，但你的房现在只值五十万。那么差价就必须还给银行。至于你的头期二十万依然是头期。等你补齐差价后，只需要再还三十万就可以了。当然你会去找房地产商退房。可是从你贷款付完头期款后这个房就属于你了。房地产商是不会给你退房的。这就是死循环。要么你认命交差价五十万。要么宣布破产，房子加头期款还有你的所有资产都归银行。银行再拿你的房去拍卖弥补损失。当然只有你一个么？明显不可能。贷款买房的肯定都不是有钱人。那么后果是啥？大批人无家可归。银行积压无数卖不出去的廉价房。资金没有回转。然后银行破产。国家进入经济危机。我不是吓唬你。我说的就是日本房地产泡沫造成的经济大衰退。那次房地产泡沫造成日本经济倒退二十年。从赶超美国的经济强国变成了一坨烂泥。近些年才靠着和中国的电子贸易慢慢恢复过来。说跑题了。我劝你不要和银行耍心眼。你如果不还房贷，那么银行会强行清点你的资产。收回房产然后拍卖。到时候你会血本无归还打不赢官司。如果房产拍卖资不抵债。那么会强制你破产。从此以后你就算买块手表超过一百块都会被银行收缴。直到还清债务或者跳楼自杀为止。所以请不要报侥幸心理。目前房地产不会暴跌的。所以老老实实工作还债吧。

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• 问 中国房地产一旦泡沫崩塌会怎样
  答

  社会动荡是最危险，普通老百姓和贪官一样没有了收入会怎么样？更头痛的是共产党的反腐败有可能失败导致内讧，老百姓没有了收入没饭吃了可能偷或抢，有关部门也没有收入了更加鱼肉百姓。还是有钱人不那么遭罪，穷苦人要有心理准备

• 问 国房地产现在有泡沫吗？
  答

  中国的房地产业在现行政治体制下不是泡沫，中央集权制的做法是不可能改变的，那么跑“部”“钱”进的事情就是个合理存在，每年有几十万的大学生都想留在北京，上海，这两地的发财机会几百倍乃至几万倍的多于内地城市，即使预期收入而言，也是好几倍于内地城市，所以房价好几倍于内地城市也属正常，同理内地城市的房价好几倍当地的乡下房价也属于正常。如果广大乡镇的发财机会很大，乡镇居民的预期收入很高，此时中国的高房价才能算是泡沫。但出现这个状况至少要几十年乃至几百年，所以泡沫是不可能破的。当然也有例外的情况，就是全国各地区公务员的工资收入一模一样，此时中国大城市房价立马暴跌。但这基本上是不可能的事，所以泡沫暂时破不了。

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