二套房政策是怎样的？

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• 142****5422

  一般买二套的时候好像贷款会高点

  查看全文↓ 2013-07-18 16:59:16
• 153****7056

  对二套房的界定颇为严格：即使第一套房产已出售，只要有贷款记录，也将视作第二套房贷款。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:58:47
• 145****4934

  要你的你名下没有房子就算是第一套房子，你之前买了房子卖了再买就算是第一套，但是如果你爱人名下有房子，不管房产证上有没有你的名字，你再买房子都算是第二套房子。

  查看全文↓ 2013-07-18 16:58:38

相关问题

• 问 国家政策怎样算二套房?第二套房认定标准怎样，政策是怎样规定的？
  答

  　　购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。　　2、贷款对象　　购买、建造自住住房的在职职工。　　3、贷款条件　　1) 借款人具有完全民事行为能力；　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险；　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

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• 问 二套房公积金贷款政策是怎样的？
  答

  使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。

• 问 济南二套房**比例是多少 二套房政策是怎样的
  答

  日前有媒体报道，居民购买第二套商品住房的**款比例从目前的40%将提高到50%。记者从我市各银行了解到，目前还未接到任何调整的通知，不会把二套房**比例上调至50%。 记者了解到，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行目前二套房**比例仍然执行为房款总额的40%。各银行相关负责人均表示，暂时没有调高的打算。 据介绍，早在今年5月底，山东银监局就下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，**款比例不得低于40%，且**款比例应随套数增加而提高。 经十路附近一房产销售处员工告诉记者：“只要是第一套房贷过款，那么现在第二套房**必须是四成。但还没听说过哪家银行要求第二套房**五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。 尽管济南二套房**并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。刚刚发布的“国四条”中规定：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控**重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。

• 问 苏州二套房**比例是多少 二套房政策是怎样的
  答

  苏州二套房政策已作出新调整，住建部联合财政部、央行发文对苏州二套房政策调整，表示对拥有1套房并结清贷款的家庭，再次申请公积金委托买住房的，**低**可两成。苏州公积金中心人士表示将遵照文件执行。 据悉，目前苏州公积金贷款购房现行政策为： 1、职工首次使用公积金贷款购买自住住房的（不论新建住房还是存量房），**款比例不低于住房总价的20%。第二次使用公积金贷款（包括已结清贷款的）**款比例不低于住房总价30%。 2、首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。而根据昨日下发的新文件，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 这意味着公积金贷款政策再次放松了，多位苏州房地产人士对这一政策十分看好，认为这将有利于苏州市民改善型需求的满足，同时也表明了国家对于房地产业稳定发展的支持。 不过也有银行人士提醒，这一**降低的优惠实质上限于纯公积金贷款，而公积金和商业组合贷款仍将参照商业贷款的**要求来执行。

• 问 杭州二套房政策是怎样的？杭州二套房如何认定？
  答

  自限购政策和差别化信贷政策实施以来，很多人因不了解二套房政策在买房过程中常常焦头烂额，甚至出现种种纠纷。那么，杭州的二套房政策又是怎样的呢？ 杭州二套房贷政策： 对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 杭州限购政策： 自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 杭州二套房认定标准： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。 1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）