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准确说完全可以！我之前做了很多这样的单子，业主和第三方委托人一起到公证处做一个业主全权为托公证，带双方身份证还有房产证，380元6本，400元7本，这样第三方委托人就可以代理业主签字二手房《局限该房产xxx花园xx栋xx单元xx房号》之整个交易流程，委托人在代理栏：xxx业主的代理人：张三
全部9个回答>杭州二手房按揭流程是怎样啊，求解答
142****4771 | 2013-09-11 18:49:26
已有4个回答
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156****7338
办理流程
查看全文↓ 2013-09-12 15:33:22
1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);
2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料;
3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;
4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。 -
134****2548
二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。
查看全文↓ 2013-09-12 15:32:53 -
147****5787
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
查看全文↓ 2013-09-11 18:50:52
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 -
153****3357
1、购房人选择的房子首先要有房产证，产权明细，并且符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
查看全文↓ 2013-09-11 18:50:05
2、购房人对贷款银行做出选择，并对房屋进行房产评估。
3、购房人填写借款申请表，并向贷款银行提交以下材料：购房人身份证、户口本、结婚证(如果单身，则需要到民政部开局单身证明);购房人的收入证明;双方买房协议;**款收条或存在贷款银行的**款证明材料;受访人的身份证，户口本、结婚证;售房人的产权证、土地证。
4、由贷款银行对买卖双方送交的资料其真实性、合法性、合规性以及贷款人的自行进行审核，如果合格的话，就可以出局《贷款承诺书》给买方，贷款银行会在上面注明提供几成的房贷，多长时间还款。
5、购房人将购买房子的**款存入贷款银行，由银行冻结，受访人在收到**款以及《贷款承诺书》签订以后，到市房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续以及新的房产证办下来以后，购房人与银行签订借款合同，然后办理相关抵押、担保手续。
7、贷款合同生效后，银行放款并将先前冻结资金一并划入购房者的账户，然后由购房人将贷款和**款一同交付给售房人。
8、购房人按照签订的借款合同按时按期向银行还款。到这里，整个在杭州二手房贷款流程就算是结束了，希望能够给朋友们带来帮助。
杭州买房交流群-52群（460）
相关问题
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贷款需要准备的资料： 1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。3、借款合同(另复印件一套)。4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。8、特转凭证一式两联填写完全。9、经办客户经理签名。10、备注其他情况说明。
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1.买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女。卖方房源核验：核验**快10天出结果。2.网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3.评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。4.初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。5.银行批贷：市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。6.签借款合同7.缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。8.银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。
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一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能
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二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
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