杭州买二手房怎么贷款，复杂吗？？

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• 148****6132

  办理流程
  1.银行确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);
  2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，银行要求提供的其它材料;
  3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;
  4.要求借款人、售房人在银行开立个人储蓄账户、银行卡等。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:47:34
• 153****6314

  第一步：贷款申请及初步评估。 　　手续和文件：
  1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
  2、房屋估价;
  3、交房屋转让合同。 　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。 　　手续和文件：
  1、调查及审批;
  2、初步回复(贷款额及年限);
  3、签购房抵押贷款合同;
  4、办理授权委托书公证;
  5、预签保单。 　　第三步：房屋抵押登记。 　　手续和文件：买卖双方或委托人到杭州市房地产交易管理所办理(带备产权证、身份证原件)。 　　第四步、发放贷款。 　　手续和文件：买卖双方缴清保险费、公证费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:46:32
• 151****0307

  按照正常流程您是贷不了款的,提供不了收入证明.

  查看全文↓ 2013-09-12 15:45:50
• 153****8085

  首套购房购房的话，**一般要四成，一小部分银行还可以**三成，利率要在基准利率的基础上上浮5%-10%，目前无购房补贴。据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所)，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;3)买卖双方签订的购房协议书;4)同意以所购房屋作抵押的证明;5)有不低于购房价款30%的自有资金;6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2)房屋共有权人同意出售的书面文件;
  3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

  查看全文↓ 2013-09-12 15:43:59

相关问题

• 问 买二手房什么手续呢？复杂吗？
  答

  二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问 买二手房什么手续呢？复杂吗？
  答

  房贷手续分为卖方和买方两类，卖方证件：房产证、土地证、契税发票、房屋所有人身份证、户口簿、婚姻证明；买方证件：身份证、户口簿、婚姻证明、银行流水、收入证明！的确有的二手房办不了贷款，原因有以下几种：第一，房龄超过20年的房屋，这样房子银行是不会给贷款的；第二，产权不明确的房屋，如房屋所有人过世，并且未办理相关继承手续的；第三，房屋手续不合法的，如小产权房。另外，像军队产权的房子也是不给贷款的，虽然这样的房子产权是合法的！

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• 问 杭州买二手房有限制吗
  答

  在杭州地区买二手房还是有一定限制的，无论是买二手房还是买新房，受限制的是购房人的个人资质，如果是本市户籍的家庭，已经拥有两套以及两套以上住房的情况，是不能够再购买住房。针对于已经有一套房屋的非本市户籍家庭，无法再购买新的住房。如果自身在杭州地区没有住房同时符合购房的条件，无论是新房还是二手房都可以购买。外地户籍的人员以家庭为单位，购房时需要具备有连续两年以上的社保记录或者是个人纳税证明，此外在杭州地区没有住房购买的记录同时纳税证明需要是连续的记录，中间不能够有中断。由桐庐、建德迁入的家庭，需要满两年才可以才本市限购区购买住房，并且同等遵循本市的限购政策。建议在购房之前，先在当地的房屋交易中心咨询自己是否具备有购房的资格。

• 问 杭州买二手房有限制吗
  答

  杭州买二手房有限制。在杭州地区无论是新房还是二手房，都有一定的限制政策，需要购房者自身具备有购房的条件，如果是本地户籍的购房者以家庭为单位，只能够购买两套住房。非本地户籍的家庭在限购区域符合条件的情况之下，只能购买一套住房，无论是新房还是二手房，都需要遵循限购政策。针对于非本地户籍的家庭，还需要提供两年以上的社保记录或者是个人纳税证明，并且在杭州当地无住房记录才能够申请购房。限购政策的出现可以有效的遏制过高的房价，而且除了要拥有购房的资格之外，大多数的城市在购买二套房时也会随之提高申请贷款的比例。像北京上海购买二套房时，如果通过房屋抵押贷款的形式购房，**款已经达到了60%以上，而且贷款的利率也会上浮10%左右。

• 问 二手房好买吗？手续复杂吗？
  答

  如果没有经过中介，基本流程是：1、签订房屋买卖合同，买受人向出卖人支付房屋价款，出卖人为买受人出具收款发票或收据；2、出卖人将房屋交给买受人，完成房屋实物交接；3、缴纳房屋交易税；4、双方持买卖合同、身份证、房屋产权证到房屋所有权登记机关办理产权转移手续，房屋登记机关收回原房屋所有权手续，发给变更了所有人的新的房屋所有权证书。房屋交易就完成了。

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