新都房子高层一般公摊面积为多少

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• 135****3401

  房屋建筑面积：包括套内建筑面积（并不是我们想象中的实际面积）和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积。房屋公摊面积，包括两部分：1.本层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、外墙（一半厚度）等公共面积累计，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊；2.首层楼梯间、电梯间、公共门厅及过道、管道井、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。公摊系数（公摊面积/房屋建筑面积）通常约为20~25%。成交面积即为房屋建筑面积
  

  查看全文↓ 2013-09-13 11:08:41
• 144****4710

  根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：
  1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2、售房单位自营、自用的房屋;
  3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积

  查看全文↓ 2013-09-13 11:07:32
• 157****6422

  据专业人士介绍，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
  

  查看全文↓ 2013-09-13 11:06:47

相关问题

• 问 房子公摊面积一般多少？其中多少面积为多多少面积为少？
  答

  公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

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• 问 高层公摊面积是多少? 房子公摊面积一般多少
  答

  公摊面积计算方法公摊面积=建筑面积-实用面积公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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• 问 一般高层房子公摊面积多少
  答

  　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

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• 问 高层公摊面积一般多少
  答

  1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。

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• 问 高层公摊面积包括哪些?高层公摊面积一般是多少
  答

  1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。

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