西安住房公积金贷款还款政策如何？

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• 136****7448

  西安住房公积金贷款方式包含等额本金和等额本息两种

  查看全文↓ 2013-10-01 23:08:10
• 136****4318

  公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。
  提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。
  一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:07:14
• 146****8445

  西安市住房公积金贷款实施细则
  第六章 贷款偿还第二十三条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。第二十四条 贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：(一)等额本息还款方式。即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，计算公式为：(二)等额本金还款方式。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：第二十五条 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期。借款人在每月还款日偿还贷款本息。第二十六条 借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。第二十七条 借款人提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。借款人提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。第二十八条 借款人还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:06:00
• 134****4124

  西安市人民政府关于印发西安市住房公积金四个管理办法的通知第五章 贷款偿还第十九条 借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
  第二十条 贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。第二十一条 借款人自银行贷款之日的次月起进入还款期。借款人可以在每月还款日到受委托银行以现金方式偿还贷款本息或委托银行通过储蓄存折等方式代扣。第二十二条 借款人可以提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，应当向受委托银行提出申请。第二十三条 借款人还清贷款本息后，担保公司或借款人到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

  查看全文↓ 2013-10-01 23:04:28

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• 问 西安住房公积金贷款政策具体有哪些？买房之前我想先做好这方面的准备，到时候好考虑究竟是公积金贷款还是别的方式贷款。
  答

  公积金贷款利率如下：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%

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• 问 西安住房公积金贷款提前还款相关政策有哪些？我2年前申请公积金贷款现在想提前还，不知需要做哪些准备。
  答

  公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

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• 问 西安住房限购政策是什么
  答

  编者按：西安市房屋限购细则是什么?什么时候开始实行的? 西安市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，需进行购房资格审查，经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。购房需提供这些资料： 1、西安市家庭购房申报表 2、户籍及家庭成员证明材料 3、非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 4、本市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，需进行购房资格审查，经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。资格严审查 市民购房前需提交多项资料 为贯彻落实国务院及西安市有关调控楼市的相关文件精神，合理引导住房需求，落实各项住房限购措施，市房管局发出关于落实住房限购政策有关问题的通知，要求居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况。 各相关单位将对购房者材料进行查验，留存复印件，并妥善保管。同时，将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。对非本市户籍居民家庭购房的，房地产开发企业将有关信息录入后，还应将其相关资料报市房管局购房资格审查机构审查。经审查同意后，方可办理商品房网签、备案手续。二手房交易登记窗口在办理过户手续时，应对购房家庭购房资格进行核查，凡不符合住房限购政策规定的，不予办理交易过户手续。 外地人买房 提交纳税或社保证明 二选一 限购期限：实施住房限购主要是为了逐步解决我市城镇住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，打击投资、投机性炒房行为，保持房价在合理区间，并未对具体限购期限作出明确规定，具体要执行到什么时候，要看限购令的执行效果和产生的影响有多大，是不是能够达到预期效果。 限购区域：包括西安9个区 4个县不在范围内据了解，此次限购令的限购区域为西安市辖区，包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。 限购类型：写字楼和商铺 不在限购范围之内本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房，而写字楼和商铺等则不在限购范围之内。对于二手房交易，市房管局相关工作人员表示，从“新国八条”推出开始，西安市就已经对不满5年的二手房实行新的征税标准，不满5年交易的，进行全额征税。 限购范围：18岁以上 可作为独立家庭认定本次限购令明确指出，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将暂停在本市辖区向其售房。其中，“居民家庭”这个概念该如何认定呢？限购令明确规定包括夫妻双方及未成年子女。这就是说，如两代人户口在一个户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

• 问 西安住房公积金可以贷款买车吗？
  答

  肯定是不行的

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• 问 西安住房公积金贷款额度是多少，贷款年限有限制吗？
  答

  个人住房公积金贷款额度一般限制在购房总价款的80%以内，集资建房（房改房）**高不超过购房总价款的90%，商品房经济适用房80%，二手房70%以内，单笔贷款额度**高不超过40万元。 贷款期限商品房经济适用房房改房**长为30年，二手房为20年，男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。